轉自：法律快車（lawtimecn）

在日常生活中，父母年紀大了，為了膝下子女今后的生活，通常會出現父母贈與房產的情況。不過，父母走贈與房產途徑的話，就必須要經過合法過戶才能贈與到子女名下。贈與需要的費用是多少，贈與流程是什么？

父母贈與房產過戶的費用怎么計算？

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅要交報稅價的20%。

若通過買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

報稅價一般自定。房管局對當地每個區域有一個最低的評估價。報稅價若高于評估價則按報稅價計稅。低于評估價則按評估價計算。

父母贈與房產給子女過戶的流程

1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

2、為贈與書辦理公證。

根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：

（1）贈與人的身份證件；

（2）贈與書；

（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

子女和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。

4、父母將房屋交付子女。

綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最后將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。

說明：文章僅供大家參考，不代表本公眾號觀點。具體費用情況還要參考各地標準計算。