房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)最有利的證明，而農(nóng)村住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。以前農(nóng)村對(duì)于房屋房產(chǎn)證的管理并不嚴(yán)格，只要批好了宅基地，再跟村干部打個(gè)招呼就可以蓋房子了。而現(xiàn)在，越來越多的農(nóng)民也選擇辦理房屋房產(chǎn)證，有什么好處?那么什么情況不能辦理房屋房產(chǎn)證呢?

一、辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的好處

1、房屋便于抵押貸款：農(nóng)村的房子如果證件齊全，尤其是房子的房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行銀行貸款，這就幫助很多農(nóng)民朋友解決了資金不足的問題。

2、房屋利于領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償：雖然在征收農(nóng)村的土地時(shí)，都會(huì)基于農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)貼。但如果你的房子有房產(chǎn)證，那么除了宅基地的補(bǔ)償，還可以得到屬于房屋的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、更好地避免房屋糾紛：房產(chǎn)證不僅可以證明房子的歸屬，同時(shí)還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農(nóng)村潛在的房屋糾紛。

二、存在這些情況，不能辦理房屋房產(chǎn)證

1、申請(qǐng)人戶籍不屬于村集體：現(xiàn)在有很多人將自己的戶籍遷至城市，但在農(nóng)村還有自己的房子，這些房子都無法進(jìn)行確權(quán)，也得不到房產(chǎn)證。

2、不符合“一戶一宅”：在農(nóng)村有部分農(nóng)民不只有一塊宅基地，這時(shí)不符合國(guó)家規(guī)定的，這些人在辦理房子房產(chǎn)證時(shí)，只可以辦理一處的住宅。

3、房子違法建造：房子的修建沒有經(jīng)過審批，手續(xù)不全，房子的位置以及面積大小不符合標(biāo)準(zhǔn)，這一類的房子都屬于違法建造，拿不到房產(chǎn)證。

以上就是農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的好處及不能辦理房屋房產(chǎn)證的情況，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證哦。（來源：惠農(nóng)網(wǎng)）