眾所周知，城里的居民在買了房子之后，就能獲得房產證，房產證上面不僅寫著房子的居住面積大小，也寫著戶主的名字，以證明這套房子歸誰所有。而農村房屋由于都是當地居民在自家宅基地上建造，是自建房屋，所以很多農村房屋就沒有房產證。

最近一段時間，我們國家也開始給農村房屋辦房產證了，村干部會挨家挨戶進行通知，未來農村房屋也要發“證書”了。不過，也不是所有的農村自建房屋都可以辦理房產證，也有5類農村房屋不能辦理房產證，那些在農村有房子的人先要了解一下：

第一類，在耕地上建造的房屋。我們國家本來人均耕地就很少，對于耕地資源的保護是十分重視的。而這類房子在未經過村委會的批準，私自建造在耕地上面，明顯是違規建筑。所以，在耕地上的房屋是拿不到房產證的。建議擁有這類房子的村民，應該主動搬到自己的宅基地上的房子里去居住。

第二類，舊房子是沒有被拆除的。在廣大農村地區，之前就有規定在宅基地上是一戶一宅，這主要是農村的宅基地面積也有限，不可能讓一個家庭建有多套住宅。而有些農村家庭，在沒有拆除自己老房子的情況下，又在另一塊地上又建造起了新的住宅，而建造的這套新住宅，就很可能會拿不到房屋產權證了。

我們建議，如果農村居民已經在另外一處地塊上建好了新房子，不會再去舊房子居住，就應該盡快拆除，以免新房子的產權證辦不下來。

第三類，擁有多套住房的家庭。有些農村居民以子女將來長大要有房子住為由，就在另外一塊地上建起了新房子，而這類新建房子也是拿不到房產證的，主要是將來子女長大之后，很可能會搬到城里去居住。另外，子女就算將來要有房子住，也可以向村里申請自己的宅基地建房，而不需要替子女提前造房子。

第四類，空置時間超過兩年以上的老房子。隨著我國城鎮化進程的不斷推進，很多農村居民都跑到城里去買房子，早已經定居下來，成為了市民，也不會再回自己的老房子居住了。此外，還有一些農村居民長期在城里打工，也不愿意再回農村生活了，而老房子也是被長期空置著。

現在的問題是，這類房屋由于長期沒人居住，不僅會因年久失修成為危房，隨時會出現倒塌風險，而且也不利于農村土地資源的合理利用。所以，我們國家對于空置時間超過兩年的老房子也是不會發放房產證的。

第五類，城鎮居民在農村建造的房屋，這類房屋也是辦不了房產證的。有些城里老人想到農村養老，所以在農村建了房子，還有一些城里居民在城里買不起房，想在農村建造房屋，圓上住房夢。

不過，農村的宅基地主要是提供給當地村民建房居住，而并不是給其他城鎮居民建房的，所以城鎮居民即使是在農村建造了房屋，房產證也是辦不下來的。所以，那些想要在農村地區買房的城鎮居民還是早點收手，因為房屋的產權是沒辦法辦下來的。

如今我們國家開始在農村地區辦理房產證，除了是要整頓農村宅基地的亂象，更有效地利用宅基地，也是為了整合農村的土地資源，避免土地資源過多的浪費，未來農村地區以上5類違規建房的情況會越來越少，大家要提前打算，以免耽誤拿產證，影響到了自己的產權。