房產(chǎn)投資就是利用房子來投資，買房的目的主要在于盈利，而不是為了解決居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平穩(wěn)很多，很多人把房產(chǎn)投資作為主要理財方式。今天小編就來跟大家分享一下房產(chǎn)投資的技巧，希望給大家實際的幫助。

1，清楚你有多少的預(yù)算

投資房地產(chǎn)所需的資金并不是一筆隨手可得的小數(shù)字，當(dāng)你著手投資計劃時，一定要清楚手頭上有多少現(xiàn)金流，不要盲目投資。

2，別低估隱藏成本

在投資之前確認(rèn)你的預(yù)算也涵蓋利率，保險以及房屋的修繕費用，當(dāng)你買到心目中的房地產(chǎn)時，盡可能地避免增加維修成本。

3，在具潛力的地區(qū)投資

投資房地產(chǎn)有一個法則就是“地點”，好地方房地產(chǎn)不僅未來升值空間高，租金回報率也高，通常交通便利或是大學(xué)城的房子出租都很容易。

4，投資目標(biāo)要實際

你必須對自己的投資目標(biāo)務(wù)實點，明確自己是要多賺錢還是想長期擁有它。在經(jīng)濟(jì)看好的時候，把房子裝修好可以快速脫手獲利；（所以這時候買精修房最劃算）當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)不景氣的時候，想賣掉可能就要花一段很長的時間。

5，機(jī)會很重要

要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他投資一樣，善于抓住機(jī)會是關(guān)鍵。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動工之前買。

6，當(dāng)租金無法抵過利息時，請三思

如果你的房屋資金無法抵過銀行利息時，就必須謹(jǐn)慎思考是否繼續(xù)投資。因為這可能造成你的財務(wù)危機(jī)，所以在投資前，務(wù)必算清楚租金是否高出銀行利息。

7，小戶型投資更方便

在房產(chǎn)市場上，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來投資并不是很合適。

8，知己知彼

投資者要做到知己知彼，百戰(zhàn)不殆，必須要深入了解地產(chǎn)公司、地產(chǎn)開發(fā)商的詳細(xì)情況，還要了解其它投資者的多少和人群，了解部分競爭者的實力和運作。才能有一定的參考，結(jié)合自己實力做出判斷。

9，投資不是

投資不同于，并不是只靠運氣。投資要在保證不輸?shù)臓顟B(tài)下贏取利潤，所以“把雞蛋放在同一個籃子里”的做法并不可取。投資者在投資前要對市場做細(xì)致的研究，考慮到可能面臨的各種風(fēng)險，總的房產(chǎn)投資比率較好不要超過個人總資產(chǎn)的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。

10，有效地進(jìn)行資產(chǎn)配置

現(xiàn)在很多人買房子，為了投資，更是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置，隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資本全球化也是一個趨勢，如何能將自己的資本有效地保值，是中高產(chǎn)們需要考慮的問題。所以投資一些抗風(fēng)險能力強(qiáng)的房產(chǎn)市場更好。

投資有風(fēng)險，以上的技巧建議，是由多年從事房產(chǎn)的資深投資者經(jīng)驗所得，希望能對你有所幫助