只買了一套房

卻領了兩個房產證

怎么回事？

近日，海口市民楊先生向記者反映，同一套房子辦下兩個房產證，對他后續再購買第二套房產生很大影響，希望這兩個房產證能合并成一本房產證。

據楊先生介紹，2010年他購買了一套建筑面積為141平方米的房子，2015年4月開發商才把房產證辦下來。

楊先生稱，當時他領到的房產證和不動產權證一共有4本，“原本一套房子，卻給了我兩本房產證，我問了左鄰右舍都是一本房產證。”楊先生說，領證的時候他產生過疑慮，但沒有深究。

兩本房產證

楊先生

"當時想貸款，因為名下有兩本房產證被視為兩套房子，無法再辦理貸款。房子總不能一直放在朋友名下吧，我還是想把這兩本證合為一本。"

2018年，楊先生因為想購買另一套房子，卻因為名下有兩本房產證無法辦理貸款，無奈之下，他只好把其中一本面積較小的房產過戶到了朋友名下。

另一套房產過戶給朋友，換來分割轉讓證明書。

4月23日，記者從楊先生出示的購房合同中看到，楊先生購買的昌茂鉑嶺公館的確是一套141平方米的房子，但記者在其出示的兩本房產證看到，楊先生的房子被登記為兩套門牌號，其中一本房產證登記的是99.73平方米，另一本則是42.17平方米，“我的房子和房產證上的門牌號也不一樣，這個門牌號整棟樓都沒有的。”楊先生說，其中42.17平方米的房產證已經過戶到其朋友名下。

23日下午，記者跟楊先生一同到海口市不動產登記中心了解情況。“可能是開發商在的時候，為了規避對大戶型的限制，把房產產權面積分割成了兩個，這種情況并不少見。”市不動產登記中心首次登記處工作人員表示，如今，楊先生已經把其中一本房產證過戶給了朋友，已形成了兩個產權。按目前的情況，即便楊先生把過戶給朋友的房產重新登記在自己名下，也不能再重新辦理成同一本房產證。“把同一處房產分割成幾個房產證的情況并不少見，但這種情況屬于歷史遺留問題，即使楊先生能提供這兩本房產證即為同一個規劃圖紙的證明，也不能再辦成一個證了。”該工作人員說道。

鑒于此種情況

海口市不動產登記中心首次登記處工作人員建議，楊先生可以考慮親屬贈予等方式將該部分房產登記到自己直系親屬的名下。

一位銀行房產信貸部門業務經理表示，購房人如果存在一房兩證的情況，銀行會將其重新還原成第二套房來執行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。