我們買到的房子，其建筑造價不管是什么城市，只要不是高估冒算都不會超過每平方米4000元。

可開發商給我們的價格，在特大城市可以賣到每平方米十幾萬，在四五線城市賣每平方米4000到5000元。

如果說超出部分是土地轉讓費。那么四五線城市的土地轉讓費幾乎可以忽略不計，而特大城市和大城市的土地轉讓費攤到房子上可高達每平方米10萬元以上。

按照房子可以用來投資的邏輯，那么超出房屋建筑成本的部分還是投資房子嗎？只能說是購房者在購買土地使用年限。

我們城市土地一般歸國家所有，農村土地一般歸集體所有。不管是國家所有還是集體所有，其土地所有權是不允許買賣的。現在稱之為賣地買地，實際上是土地使用權的轉讓和受讓。

開發商通過繳納土地出讓金，取得了土地使用權，然后蓋上房子賣給購房者。房子成交后開發商的土地使用權就已經轉化為房屋的土地使用年限了。

這一轉化也預示著購房者買到的就是可以使用50年或者70年的耐用消費品。其實房子就是房地產開發公司生產出來的不能動的消費品，就像汽車是汽車公司生產出來的能動的消費品一樣。

消費品有投資價值嗎？當然沒有。但是任何消費品都有一種特性，那就是都有投機價值，也就是都可以炒作。比如前些年炒起來的大蒜、大蔥、生姜，一直在炒的名酒，炒了快百年的鉆石。

房子是價值比較高的耐用消費品，其炒作時間可以持續很長。但為什么好多專家說房子有投資價值而不說有投機價值呢？

這個也很好理解:勾欄從來伴高雅，半扇門楣上裱真情。