因為杭州房價高位和限購重啟，與杭州接壤的嘉興海寧，正在承接杭州的外溢客戶。這一年間，海寧部分樓盤量價齊升，在售均價甚至超過下沙某些樓盤的備案價。

在海寧的政府規(guī)劃中，“融杭”是一個重要發(fā)展方向。目前，杭州和海寧不僅簽訂了大量的共同開發(fā)協(xié)議，更在逐步實現(xiàn)交通、醫(yī)療、教育等公共配套的一體化建設。海寧，正成為杭州都市圈發(fā)展的重要組成部分。

針對近期海寧房價上漲的現(xiàn)象，有專家認為，這是杭州市場外溢的短期結果。若以投資為目的去海寧購房，建議謹慎為之。

海寧上半年銷售大增部分樓盤價格超下沙

海寧上半年房產(chǎn)銷售量較以往大幅攀升。海寧透明售房網(wǎng)顯示，今年1-7月，海寧全市共成交商品房19928套，超過去年全年銷售套數(shù)。

近兩年，海寧樓市成交持續(xù)走高。去年1.8萬套銷售量，幾乎是2014年和2015年兩年成交量的總和。而今年完成這個數(shù)字，只用了半年多。

銷售提速的同時，也意味著去庫存的任務正在快速完成。截至8月1日，海寧全市可售商品房套數(shù)為16570套，其中市區(qū)可售量為7858套。如果按照上半年的銷售速度，去化周期只有半年。

在價格上，海寧樓市正在穩(wěn)步回升。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年海寧市區(qū)商品房均價為11424元/平方米，較去年的9105元/平方米上漲25%，但對比2013年的12546元/平方米，仍有一定差距。業(yè)內(nèi)人士認為，杭海城際鐵路開工建設和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐加快，使得越來越多的人口向海寧集聚，這對當?shù)胤績r起到支撐作用。

相比海寧市區(qū)，與杭州接壤的連杭經(jīng)濟區(qū)似乎更加搶眼。在過去一年的時間里，區(qū)域內(nèi)不少樓盤的價格幾乎翻番。

其中，錢塘新語去年12月時首開均價7700元/平方米，而最近一次開盤的均價已經(jīng)達到了13000元/平方米，半年漲了近70%。漲幅更為明顯的是僑福一品高爾夫，去年7月的在售均價為7200元/平方米，現(xiàn)在對外報價已經(jīng)達到了14000-15000元/平方米，價格翻了一倍。

反觀杭州下沙的樓盤，由于限價，今年以來價格幾乎沒有明顯變化。大學城北的宋都東郡之星于6月22日領出預售證，備案價為9143-14908元/平方米，低于海寧部分項目。

鯰魚效應

引發(fā)海寧樓市變革

海寧樓市正在發(fā)生變革，無論是從購房者還是開發(fā)商。

近年來的諸多利好消息，正激發(fā)開發(fā)商的拿地熱情。據(jù)悉，2017年上半年，海寧全市成交房地產(chǎn)開發(fā)用地76.20萬平方米，超過去年全年成交總量。

從去年開始，眾多外來房企踴躍進駐海寧。以春節(jié)過后的第一場土地拍賣為例，有10家房企參與競價，除了鴻翔房產(chǎn)、萬城房產(chǎn)、吉翔房產(chǎn)等本地房企，不少大型外來房產(chǎn)商也紛紛參與競價。

對本土購房者來說，外來開發(fā)商的進駐，就像一條條鯰魚闖入海寧樓市，給海寧樓市帶去了更多的可能性。

翟先生今年春節(jié)后買了一套排屋。他發(fā)現(xiàn)新的房子和物業(yè)服務都超過了他的想象，“買一套新房子，過一種不一樣的生活。”

海寧也在近年的發(fā)展中，變得越來越外向和包容。

以前，海寧雖是浙江的經(jīng)濟強縣，外來人口也較多，但由于外來人口經(jīng)濟能力偏弱等原因，在2016年以前，海寧的房產(chǎn)市場還處于自產(chǎn)自銷為主階段。

2016年開始，上海投資客帶領的投資浪潮席卷江浙，海寧正迎來越來越多的外地購房者：杭州、上海、溫州、臺州、福建，甚至是廣東客戶都蜂擁而至。

而杭州限購政策重啟，又讓海寧起到了承接杭州外溢客戶的作用，連杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)尤其明顯。祥生錢塘新語項目營銷負責人馮海斌告訴記者，他們項目基本上每個月都有開盤，半年累計銷售1000多套，杭州客戶比例達到七成。與周邊樓盤相比，這個外地客戶的比例并不算高。

海寧融杭速度加快

但投資仍建議謹慎

浙江省人民醫(yī)院全面托管的海寧中心醫(yī)院正式投入使用、浙大海寧國際校區(qū)投入使用、海寧與余杭簽訂區(qū)域戰(zhàn)略合作開發(fā)協(xié)議、海寧與杭州定點醫(yī)院醫(yī)保實施結算進一步擴面、實現(xiàn)海寧公交城市卡在杭州通用……海寧和杭州的距離，正在一步步縮小。

一條城際輕軌，更是拉近了海寧和杭州的距離。

去年底，這條輕軌線路的先行段正式開工建設。而海寧的房產(chǎn)投資，隨著這條輕軌線，也呈現(xiàn)出一條清晰的脈絡。據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)中介介紹，輕軌沿線樓盤是近期投資熱門，漲幅也相對較大。

在海寧“十三五”規(guī)劃中，原本的“接滬融杭”，被改成了“融杭接滬”。一個語序的調(diào)換，不難看出海寧“融杭”的決心。

作為嘉興的重要組成部分，海寧的規(guī)劃利好遠不止于此。早在7月12日，杭州、嘉興、上海松江就簽訂了《滬嘉杭G60科創(chuàng)走廊戰(zhàn)略合作協(xié)議》；7月28日，三地又共同發(fā)布《嘉興宣言》。

可以預見，隨著杭州供需矛盾的進一步尖銳，以及海寧融杭進度的持續(xù)加深，杭州的購房需求向海寧溢出的情況將愈來愈多。

但是對于以投資為目的的購房者，專家還是建議要謹慎。

在杭州透明房產(chǎn)研究院院長方張接看來，連杭經(jīng)濟區(qū)的這一波房價上漲是短期投資驅(qū)動的結果，不是真正的自住驅(qū)動。在杭州限購、投資需求依然旺盛的當下，海寧連杭經(jīng)濟區(qū)的樓盤短期依然能延續(xù)旺銷和上漲的趨勢，但風險已經(jīng)在累積，未來有回落可能。