走過2022年寒冬，疫情消散，春暖花開，樂山樓市開始躁動起來。突如其來的購房者，涌進項目，積蓄已久的需求之火被重新點燃，甚至有點“報復”的味兒。

半月剛過，市區總銷量已達到700套，部分樓盤開始闖入“百”套行列， 要知道，這是平時一個月甚至兩個月達到的銷量。

不過，這場狂歡是長期低迷后的反彈，還是回歸疫情前的正常增長，卻值得我們思考。

站在2023年的開端回望，樓市“烈火噴油”的鼎盛時代已經遙不可及，幸存者們面對“瘋狂”，更多的是思考未來的生存環境。

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看現場：樓盤人氣炸場，來訪增一倍

春江水暖，銷售先知。樓市復蘇的暖意，是從來訪量開始的。

名盛房產策劃部統計數據，從2月1日到2月15日，樂山中心城區各大樓盤到訪人數突破5000組，總成交達到700套。對比2022年12月，整整一個月帶訪才5000組，幾乎高了一倍。

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這是滟瀾洲售樓部現場，項目負責人表示“最近一個月到訪量突然增多，銷售一直接待到晚上”。春節假期過后，從開發商反饋的數據來看，購房者熱情更加高漲，期間新房市場的咨詢量和案場熱度有明顯提升。

同樣的火爆，出現在多個片區和多個樓盤，作為世豪核心區域的重點樓盤——青江花園城和高新區部分樓盤也在2月也迎來了近700-800組的來訪者。

青江花園城來訪量激增

開發商的營銷人員，一般是解封后最早發現樓市回暖的，青江花園城的工作人員告訴小編：客流多了，下單的客戶也多了，接待量比平時多了一倍多，房源也在迅速消耗，作為青江C位地段，我們能夠感受到客戶的需求。

析數據：部分樓盤半月實現上百套

不僅是項目來訪增多，實際的銷量也是翻了一倍，僅半個月就達到700套銷量。

從2022年1-12月數據反饋，全年成交僅8000多套，僅有三個月走量破千，特別是2022的艱難開局和草草收尾，都在訴說著市場的艱難。

再看2023年2月的銷量，這場遲到的“開門紅”同比去年幾乎增長了2倍，各個樓盤的銷量也有較大提高，部分項目依靠充足貨源，和良好的口碑半月內就實現百套銷量。

2月截止發稿樂山樓盤成交量

來思考：會持續嗎？會漲價嗎？

火爆的人氣，可觀的銷售業績，樂山的熱度已盡覽無遺。對于已在“三體”世界艱難前行了一年有余的樂山樓市來說，也是難得的曙光。

然而眼下的熱度，相比往年更多的是復蘇，尚未得到營銷、中介端口所言的“火熱”，面對來訪量的激增，樓盤定價非常謹慎，最多就是收點點特價房，再漲50元、漲100元，小心翼翼的試探著每一個客戶。

“市場好了，話語權仍然在購房者身上，如何敢輕易漲價？”一位長期從事房地產的營銷人說， 量價齊升才是重要的參考量，量起來了，價格還起不來，本次需求釋放，多半是滯后和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求為主。

所以，樂山樓市會持續火爆嗎？多人認為此輪復蘇是結構性的，從和中介、銷售、購房者交流情況來看，當中不少人也是此前已有購置學區房，婚房的打算，但因為疫情經濟影響，一直擱置，直到現在才出來看房。

現在就斷言復蘇，這個結論得出尚早。