2018-09-07 09:58

“北高峰·杭州市不動產登記答疑”第三期來了！關于不動產登記的那些事，在這里都能找到答案。

前段時間，當大家結束了一天的工作，準備回家的時候，杭州主城區10個不動產登記窗口、300余名工作人員，卻利用下班時間，拿著筆走進了“考場”——等待他們的，是一場關于業務能力的考試。

杭州市不動產登記服務中心為了打造全能型窗口人才，全方位提升窗口員工的業務水平，確保每個窗口和每位員工都能成為“行走的不動產登記百科全書”，這樣的“同城統考”，還將會時不時上演。

一直以來，杭州市不動產登記秉承“以人民為中心”的理念，深入推進“最多跑一次”改革，為300多萬不動產權利人提供了高效便捷的服務，贏得了社會各界普遍認可。

除了增加內部考試外，為了能更加優化服務，為大眾提供更多的便利，近日，杭州市不動產登記服務中心面向社會公眾，廣泛征集對杭州不動產登記“最多跑一次”的建議和意見。歡迎大家登錄“杭州不動產登記”的官方微信提建議哦！

第一次買房攻略

問：買了商品房，開發商通知可以了，該提供什么資料？

答：一次性付款購買的“一手房”交付后，辦理不動產登記的，個人需要提供購房合同、商品房交接書、不動產權證書或不動產結果告知單、購房發票（此四項可向開發商索取）以及購房人及配偶的有效身份證明及婚姻關系證明前往各大不動產登記網點辦理。

按揭方式購買的 “一手房”交付后，如已辦理過預告登記，請聯系抵押權銀行共同申請辦理“預轉現”業務；如未辦理過預告登記，請聯系抵押權銀行共同申請“商品房買賣+抵押”的業務。

主城區不動產登記網點地址、電話以及實時取號排隊情況，還可以在“杭州不動產登記”官方微信號“微服務-點-地址”“微服務-登記導航”查詢。

婚前買的房怎么添加老婆的名字

問：結婚前買了房子，權證已經辦出，但按揭還沒還清，我可以把愛人的名字加上去嗎？子女的名字可以加嗎？

答：按揭貸款購買的房子，您和您的愛人需要先與抵押權人（即貸款機構）聯系，由于債務人和抵押人發生變更，需和抵押權人一并共同申請辦理抵押權變更登記。

不管是婚前財產還是婚后財產，您和愛人都可以申請辦理財產約定登記，財產約定書可以辦理時在現場填寫，自行約定共同共有（即加名）或者按份共有（即明確各自擁有的比例）。具體的收件資料，可以在“杭州不動產登記”官方微信號“微服務-辦事指南”查詢。

產權到期或將自動續期

問：買房時開發商說房子的產權是70年的，到期后怎么辦？

答：我國法律規定，城市建設用地為國家所有，開發商通過公開出讓方式取得的住宅建設用地，土地使用權年限是70年，自土地出讓合同簽訂之日起計算。近日公開征求意見的《民法典各分編（草案）》物權編（草案）中明確了原則性意見：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

“法拍房”怎么過戶

問：“法拍房”最近比較熱門，如果我買了“法拍房”，該帶哪些資料辦理過戶手續呢？如果被拍賣房產的“前主人”不配合怎么辦？

答：“法拍房”辦理不動產登記需要提供的主要資料有：1.不動產登記申請表；2.申請人身份證明；3.不動產權證書或者權屬查檔證明；4.法院的民事裁定書和協助執行通知書。

“法拍房”一般情況不需要“前主人”的配合。但要特別提醒的是，“法拍房”可能會出現已設立抵押登記、之前未辦理過不動產權證書等情況，涉及多道稅費以及其他相關費用。

辦理不動產登記要交多少錢

問：我買了套商品房，90個平方，是我的首套房，來辦不動產登記會涉及哪些費用？

答：個人住房辦理不動產登記涉及費用主要包括：1.不動產登記費：根據杭價費[2017]18號文件規定，住宅80元/套，非住宅550元/件；2.契稅：目前我市對個人購買建筑面積90平方米以下的家庭唯一住宅,契稅稅率按1%執行。稅費問題具體也可以撥打地稅部門咨詢熱線12366咨詢。

購房資格證明怎么開

問：我剛來杭州工作，還沒結婚，買房需要開購房資格證明，要上哪兒去開？

答：限購查檔證明由房管部門出具，如果您戶口還在外地，需在房產檔案館出具，電話87068826；如果您已經在杭州落戶，目前各辦事網點均有自助查詢機，可憑居民身份證自助查詢打印，此外您還可以使用“杭州辦事”App查詢。

丟了房產證怎么補

問：我前陣子把房產證丟了，多久我才能補辦新證？補證需要不動產權屬查檔證明，哪里查呢？

答：目前主城區設有5個查檔網點，分布在西湖區（文三路359號）、濱江區行政服務中心（泰安路200號）、杭州經濟技術開發區行政服務中心（幸福南路1116號）、之江轉塘區域（象山社區368號）以及市民中心H樓（解放東路46號）。這些網點同時設有自助查檔機。也可以在“杭州辦事”App查詢，目前已經實現杭州市范圍內網上申請查詢。

不動產權屬查檔證明，不僅補證需要，辦理這些事情也可以使用： 1.用于法院、銀行查詢房屋狀態；2.按揭貸款、公積金提取、戶口遷移、入學、停車等。

至于補，也可以通過“杭州市不動產登記”官方微信號進行申請。業務受理完成，且您的征詢異議公告在受理當日16：00前通過審核的，當天就能發布公示，公示15個工作日無異議，即可按規定辦理不動產登記。

杭州市不動產登記服務中心溫馨提醒，因權利人身份證明材料變更征詢異議、因權利轉移征詢異議、不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失（滅失）、不動產權屬證書或者不動產登記證明作廢（包括因人民法院依囑托作廢、不動產被征收作廢）這四類情形，都通過網上公告，不在報紙發布，并且每日及時發布，不需要等待10天的報紙公告發布間隔期。在國土局官方網站和杭州不動產登記微信號上都可以查詢到。

關注“杭州不動產登記”的官方微信公眾號，在菜單欄點擊“信息公開”中的“公告聲明”，只需要在頁面搜索框輸入姓名、坐落、證號中的任意一個，都可以立即匹配到您的權證公告，一目了然知曉自己證書的公告期。

由于每戶家庭情況都有所不同，部分問答可能還不夠詳細，對于不動產登記還有什么疑問，可以撥打87008160不動產登記咨詢熱線進行咨詢。