關鍵詞：下滑1.5%，連跌半年，2萬庫存，128萬人口，

與黑龍江的其他樓市一樣，低迷，下滑，喋喋不休。黑河的問題，也就是黑龍江的問題，是整個東北城市面臨的，長期不能解決的問題，那就是人口流失。

目前黑河有人口128萬，對于南方城市來說，這樣的人口，還不是一個縣城的人口。那么，現(xiàn)在的縣城，大家都知道的，樓市長期冰冷。

先看一下黑河的樓市概況吧；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是3977元/平，下滑1.5%，同比下滑5.6%。

具體各區(qū)縣房價如下：

愛輝，4560元/平，下滑0.56%。北安，3915元/平，下滑1.5%。

五大連池，3652元/平，下滑2.3%。嫩江，3875元/平，下滑0.8%。

遜克，3521元/平，下滑2.5%。孫吳，3726元/平，下滑0.7%。

從房價走向圖看出，黑河在過去一年的樓市，先是橫盤半年，接著是連續(xù)下滑，跌了半年之久，截止本月，還不見底的樣子。具體到各區(qū)縣，所有區(qū)域的房價均出現(xiàn)不同程度的下滑，可謂是喋喋不休，樓市冰冷。

為什么黑河的樓市如此冰冷？

主要看三點；

1，人口少。前面說了，只有128萬的人口城市，很難有穩(wěn)定的樓市發(fā)展。因為缺乏剛需客，缺乏穩(wěn)定的住房需求，那么建再多的房子，賣給誰呢？黑河的人口少，在東北排名倒數(shù)的，然而房價也是一樣，在黑龍江排名倒數(shù)的。

未來，如果不能接近人口的問題，那么黑河的樓市就很難逆轉(zhuǎn)。

2，存量大。根據(jù)住建局數(shù)據(jù)，黑河有2萬的存量房，但是過去一年的時間，每個月的成交量不到1千套，那么要消耗這2萬的存量，至少要兩年。值得注意的是，這個存量還不停地增加，二手房掛牌逐月上漲，因此，未來去庫存是黑河的頭等大事。那么，這2萬的庫存何去何從？

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。黑河也是受到這樣的影響。

黑河是旅游城市，外來人口多，但是真正留下來居住并買房的很少。因此，炒房客要謹慎，房價一調(diào)控，幾乎都跑得光光的。

此外，黑河還受到疫情的影響。

當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年柳州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是黑河樓市下滑的因素。因此購房客要提供謹慎，免得被套其中。

以上就是黑河的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。