關(guān)鍵詞：人口少，連續(xù)下滑，3萬(wàn)庫(kù)存，160萬(wàn)人口，837億GDP。

作為遼寧的中部小城市，遼陽(yáng)確實(shí)小，人口只有160萬(wàn)，如何能有一個(gè)好的樓市？在以往的案例中，人口低于300萬(wàn)的城市，房?jī)r(jià)都面臨下滑。何況是人口不到兩百萬(wàn)的遼陽(yáng)呢？

那么，我們先看一下遼陽(yáng)的樓市概況；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價(jià)是4543元/平，下滑1.3%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

白塔，4518元/平，下滑1.3%。文圣，4993元/平，下滑1.98%。

宏偉，4106元/平，上漲1.4%。太子河，3928元/平，下滑0.8%。

弓長(zhǎng)嶺，4700元/平，保持不變。燈塔，4181元/平，下滑2.3%。

遼陽(yáng)縣，4612元/平，下滑1.4%。

從過(guò)去一年的樓市走勢(shì)圖看出，遼陽(yáng)是連續(xù)下滑一年的，可謂是樓市冰冷。其中，只有宏偉保持上漲，弓長(zhǎng)嶺不變外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑。下滑較大的有燈塔，文圣。

那么問(wèn)題來(lái)了，為什么遼陽(yáng)的樓市那么冰冷呢？

主要看三點(diǎn)；

1，人口少，購(gòu)房客不足。前面也說(shuō)了，160萬(wàn)的人口，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，很難帶動(dòng)。更加慘的是，購(gòu)房客不足外，還流失。其實(shí)東北的大部分城市的人口都面臨著流失，很多本地購(gòu)房客選擇到沈陽(yáng)，大連，或者直接南下，到海南，廣西等地購(gòu)房。

因此，遼陽(yáng)的供求多，需求少，購(gòu)房客不足。

2，庫(kù)存大。根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，過(guò)去一年，遼陽(yáng)的掛牌量長(zhǎng)期維持在3萬(wàn)套左右。然后去庫(kù)存的口號(hào)喊了那么久，還是不見(jiàn)減少，相反的是新樓變舊樓，新開(kāi)發(fā)的房子又變成二手房。存量是只增不減。

然而，遼陽(yáng)的樓市分散，在各區(qū)縣人口分布少，很難集中起來(lái)去消耗當(dāng)下的樓市存量。靠外地購(gòu)房客，基本是沒(méi)戲，前面說(shuō)過(guò)了。本地的購(gòu)房客都保不住，哪里能吸引外地的購(gòu)房客？

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年遼陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是遼陽(yáng)樓市遇冷的原因。因此購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，在樓市寒冬下，稍微不注意就會(huì)被套。一旦被套，將是死套。

以上，就是遼陽(yáng)的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎留言交流，這里是老北說(shuō)房。