購買房屋的過程中，購房者可能遇到的問題有很多，想要避免這些問題的話，購房者一定要注意到這些問題，這樣才能在遇到的時候不至于那么慌亂，跟房產相關的問題有很多，比如說房屋的質量問題，房屋的產權問題等，每一個細節都非常的重要，今天小編就來講講，房屋產權分為哪幾種？買房子要注意哪些產權問題呢？

房屋產權分為哪幾種？

房屋產權其實要具體劃分的話，要分為兩個部分，我們經常說的房屋產權其實就是指房屋所有權和土地使用權，但如果要對房屋產權進行分類的話，一般都是指的土地使用權。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。土地使用權根據土地性質可以分為工業性質、商業性質和住宅性質。

買房子要注意哪些產權問題？

1、產權交易限制

并不是有房產證的房子就能夠順利交易的，有些房子有產權但是產權交易卻會受到限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房

小產權房交易一直備受爭議，因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。小產權房（又稱鄉產權房）需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房，所以購買小產權房的資金安全問題也要引起重視。

3、承租人優先購買權

大家購買二手房的時候還要注意一下有限購買權的問題，擁有優先購買全的人比較多，在我們生活中比較常見的就是承租人優先購買權。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子

如果是購買二手房的話，購房者一定要注意一下二手房的房齡以及產權的問題，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法。

以上就是關于房屋產權分為幾類以及買房子要注意哪些房屋產權問題的介紹了，相信現在只要是提到了房產的購買，很多人都是會非常興奮，因為購買房屋是我們生活中非常重要的一件事情，購買房子不容易，有能力買房子的朋友一定要重視起來。