在開始文章開始，一定有人有這樣的疑問。公司名下怎么會持有房產，個人直接持有房產不是更好嗎？為什么要以公司名義買房呢，相信很多人不了解，根本不清楚公司買房的好處，有些個人持有房產滿足不了的情況，以公司名義買可以達到，所有才會有很多人用公司的名義去買房，公司名義買房其實好處很多。

前幾年由于房價上漲很快個人資產增長完全趕不上房價上漲，所以用公司買房可以緩解房產快速增長帶來的壓力；還有就是公司買房不需要名額，可以擺脫限購的限制；公司名義買房還可以避稅，對于公司來說既可以增加資產還可以減少稅費。

但是房產市場經過這幾年的發展，房地產市場已經出現下滑的情況，很多公司都紛紛想要將手上的房子出售出去，減少企業的壓力，那么公司房產怎么轉讓給個人呢？很多人都在找這種方法，有很公司名下房產過戶辦理的比較少，很多人都不懂，特別是公司房產過戶給個人需要多少費用的問題。

公司名下的房產，轉讓給個人有兩種形式：一是以股權的形式轉讓給個人；二是以買賣的形式轉讓給個人。

房產屬于公司所有股東所有，轉讓需要股東同意，并簽署股權轉讓同意書，小慧建議即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司。

二、公司房產轉讓給個人的步驟：

1.雙方簽訂房屋買賣合同；

2.準備房屋登記的申請材料；

3.把材料交到房產局；

4.繳納稅費；

5.領取房產證。

1.增值稅 9%

2. 附加稅 綜合0.72%

3.土地增值稅

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；

(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額；

(2)開發土地的成本、費用；

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

(4)與轉讓房地產有關的稅金；

(5)財政部規定的其他扣除項目。

4.企業所得稅

企業所得稅=（售價-房屋凈值-稅費）*25%；

其中，房屋凈值=房屋原值-每年折舊5%×持有年數；

5.印花稅：稅率0.05%；

例：房產價值（不含稅）1000萬，轉讓給個人需要繳納多少稅？

（本案例不包含折舊、年限 、凈殘值、也不包含各類企業政策等因素，下面計算只是告訴大家一個抵稅理念和思路，與實際實施均有差距）

增值稅9%，附加稅0.72%，即97.2萬，企業所得稅250萬，土地增值稅（購買800萬）（1000-800）*30%=60萬元、印花稅1000*0.05%=0.5萬元，合計407.7萬元

根據《不動產登記暫行條例》不動產買賣，應當向不動產登記機構申請不動產登記，根據協商價格繳納增值稅、附加稅、企業所得稅、價格增值需要繳納土地增值稅、印花稅等。

五、公司房產轉讓給公司需要繳納什么稅？繳納多少？

同公司房產轉讓給個人相同。

所以公司名下房產可以過戶到個人名下，但公司轉讓房產會面臨高額稅費，一般不建議實施。公司房產過戶給個人需要多少費用一定是往多的交，這也是政策控制房子不能用來炒，要用來住，防止公司名義炒房的出現，所以公司房產轉讓給個人需要交的稅費會比個人之間房產轉讓要高很多。