潮新聞 記者 周松華 通訊員 陳玲 祁琪

想置換新房，手頭資金卻不充足，若等著先賣掉舊房子，心儀的新房說不定就被別人占了先，怎么辦？

日前，寧波出臺了一系列房地產新政，對限購、限售、房貸、公積金貸款等多項房地產政策作出調整優化。其中，全新推出的“換新購”服務模式，成了市民們熱議的話題。

10月20日，由寧波市住房和城鄉建設局指導，寧波市房地產業協會主辦的住房“換新購”活動正式啟動。

“換新購”究竟如何操作？所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。寧波市房地產業協會相關負責人介紹說，“換新購”服務主要分為三個步驟——

第一步，簽署協議，明確房源。也就是，購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房（放心買）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。

第二步，鎖定房源，優先售賣。在協議規定期限內（倡議期限為30至90天內，具體以協議約定為準），開發企業為購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過“優先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售，縮短二手住房售出周期。

第三步，根據成交與否，履行合同。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。

寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

截至目前，在寧波市房地產業協會倡議發動下，全市已有13家開發企業的34個樓盤，23家房產經紀機構參與活動。

下步，寧波市房地產業協會還將鼓勵更多符合條件的項目樓盤和經紀機構參與“換新購”活動，同時，做好名單匯總和動態更新、服務完善，為購房者提供高質量的“換新購”服務。

【鏈接】

一、寧波住房“換新購”首批34個商品房項目

海曙區：

新芝源境府、境上源境府、海著文心府、春汀里、江上印小區、璀璨長樂府

江北區：

湛藍曉月苑、湛藍云鏡小區（12#）-1、湛藍云鏡小區、悅富華里、朗玥旭章府、璀璨天鑫里

鎮海區：

九著璟苑

北侖區：

萃語華庭、朗玥府

鄞州區：

星旅光年府、江上云境花園、映樾府、映東華府、興樾府、瑧譽府、臻堇園、望品美寓、星潤名著園、雍上府

奉化區：

鳳悅印湖府、錦上月鳴府、君雍璟府

余姚市：

明嵐雅院

象山縣：

光語云著府

高新區：

春風晴翠府、錦上印花園

東錢湖：

沁廬、燕語春風居

二、寧波住房“換新購”首批23家經紀機構清單

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