潮新聞客戶端 記者 徐淑競(jìng) 黃磊 樓肖桑 藍(lán)鋆滋

2014年的8月，杭州全面解除限購(gòu)。2024年的5月，杭州又一次全面取消限購(gòu)。

仿佛一個(gè)輪回，回顧過去10年，杭州樓市的跌宕起伏，影響了多少家庭的喜怒哀樂？調(diào)控政策這只“有形的手”，又是如何改變杭州樓市的？

注：以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院、潮新聞美好生活研究院、豪世華邦。新房：2015年（含）之前市區(qū)新房成交量、價(jià)格不含富陽(yáng)、臨安；2016年-2024年（1月-4月）市區(qū)新房成交量、價(jià)格含富陽(yáng)、臨安。二手房：2015年（含）之前杭州市區(qū)二手房成交量?jī)H統(tǒng)計(jì)主城區(qū)，不含余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安；2016年-2021年市區(qū)二手房成交量含富陽(yáng)不含臨安；2022年-2024年（1月-4月）杭州市區(qū)二手房成交量含富陽(yáng)、臨安；2014年-2024年（1月-4月）杭州市區(qū)二手房?jī)r(jià)格不含富陽(yáng)、臨安。

2014年：

“馬年第一降”

杭州全面解除限購(gòu)

2月18日晚，位于城北的德信北海公園對(duì)外公布“15800元/㎡”的清盤價(jià)，被業(yè)內(nèi)稱為“馬年第一降”。也正式拉開了那一輪杭州樓市降價(jià)潮的序幕。

這一年，本土龍頭房企綠城日子也不好過，一年內(nèi)兩次“賣身”，成為當(dāng)年全國(guó)地產(chǎn)界最吸引眼球的事件。

為救市，7月29日，蕭山余杭限購(gòu)全面“解禁”，主城區(qū)140㎡以上不限購(gòu)；8月29日，杭州全面解除限購(gòu)。

2015年：

樓市“去庫(kù)存”

杭州新房月成交量“9連萬”

這一年，央行多次降準(zhǔn)降息，買房首付比例多次降低。及至年末，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”成為高頻詞，并被列為重點(diǎn)任務(wù)。

樓市暖風(fēng)頻吹，大大提振了購(gòu)房信心。杭州新房成交量連續(xù)9個(gè)月突破1萬套。

這一年，G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)相繼宣布落址杭州。

這些都為2016年杭州樓市的瘋狂做了鋪墊。

2016年：

外地投資客蜂擁而至

杭州重啟限購(gòu)

2016年開年杭州樓市政策環(huán)境寬松，2月出臺(tái)“杭十條”，涉及二手房貸款年限放寬、公積金異地貸款、棚戶貨幣化安置比例50%以上等。同年杭州出臺(tái)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)，開啟大規(guī)模棚改。

春節(jié)剛過，外地投資客蜂擁而至，杭州樓市迎來“超級(jí)牛市”，創(chuàng)造了全市新房成交21.4萬套的“天量”，這個(gè)數(shù)據(jù)至今未被超越。許多樓盤投資客比例超過一半。

9月，杭州重啟限購(gòu)，外地人限購(gòu)一套。執(zhí)行多年的購(gòu)房入戶也被叫停。

11月10日，杭州調(diào)控升級(jí)，上調(diào)公積金貸款首付比例，非杭州戶籍購(gòu)房須提供社保證明。

2017年：

臨平驚現(xiàn)80萬元車位

“買房難”成段子

2017年的杭州，正處在后峰會(huì)前亞運(yùn)的高光時(shí)刻，搶房潮蔓延至整個(gè)市場(chǎng)。

在新房市場(chǎng)，托關(guān)系、茶水費(fèi)、捆綁車位等現(xiàn)象屢禁不止，臨平有樓盤的車位價(jià)格高達(dá)80萬元/個(gè)；在各大樓盤售樓處流傳著一條“鄙視鏈”：全款往里走，按揭不要堵門口，公積金貸款請(qǐng)把共享單車挪一挪。這一年二手房瘋狂補(bǔ)漲，當(dāng)年成交量高達(dá)11.8萬套，創(chuàng)下歷史新高。

杭州調(diào)控政策層層加碼：3月，更改土拍規(guī)則，溢價(jià)率達(dá)50%現(xiàn)房銷售，達(dá)70%競(jìng)報(bào)自持；限購(gòu)再升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸；7月，土拍規(guī)則再變化，自持封頂后轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)配建養(yǎng)老。

2018年：

開啟“公證搖號(hào)”時(shí)代98歲老人坐輪椅來選房

為了新房市場(chǎng)的銷售公平公正透明，這年4月，杭州樓市開啟“公證搖號(hào)”，由此誕生了諸多“名場(chǎng)面”。

5月7日，位于大江東的東湖城搖號(hào)選房，一位出生于1920年的老太太，坐著輪椅來排隊(duì)選房。

當(dāng)年6月，一位名叫周某的法定代表人，名下三家公司參與多個(gè)熱盤的搖號(hào)且多次中簽，被大家戲謔為“天選之子”，并質(zhì)疑有貓膩。之后，杭州火速出臺(tái)政策，叫停以公司名義買房的行為。

二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷3年的迅猛上漲后，下半年房?jī)r(jià)有所下滑。

2019年：

沁園漲價(jià)

“雙限時(shí)代”來臨

這年2月底，位于申花的沁園第二次開盤時(shí)，備案均價(jià)為5.4萬元/㎡，比首次開盤價(jià)漲了4500/㎡，引發(fā)樓市波瀾，一些開發(fā)商對(duì)突破限價(jià)開始有想法。這次漲價(jià)，也讓市場(chǎng)再度升溫，二手房?jī)r(jià)格重回上行。

6月29日，杭州推出了首批9宗“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊，并在新規(guī)中明確了未來新房的毛坯銷售均價(jià)、毛坯最高價(jià)、最高精裝標(biāo)準(zhǔn)。“雙限時(shí)代”正式來臨。

2020年：

6萬人搖西溪公館

出現(xiàn)“5年限售房”

這一年，疫情打亂了杭州樓市的節(jié)奏，長(zhǎng)租公寓“高收低租”模式破產(chǎn)。

年初的杭州樓市因?yàn)橐咔橐欢韧[，但隨后壓抑的需求爆發(fā)，熱度不降反升，“萬人搖”頻出，甚至出現(xiàn)了“6萬人搖”。

這年7月和9月，杭州兩次發(fā)布新政，針對(duì)人才房、無房家庭認(rèn)定、限售、搖號(hào)傾斜、登記等方面全面精細(xì)化“打補(bǔ)丁”，規(guī)定“熱點(diǎn)樓盤”只面向高層次人才和無房家庭銷售，并限售5年。

2021年：

“學(xué)區(qū)房神話”破滅

二手房?jī)r(jià)到達(dá)頂峰后下滑

這一年，杭州不斷升級(jí)調(diào)控政策。

“1·27”新政，明確了樓盤中簽率低于10%的限售5年、增值稅免征年限“2改5”等細(xì)節(jié)。當(dāng)年3月，杭州法拍房納入限購(gòu)范圍；4月，收緊人才購(gòu)房政策；7月，土拍保證金額度上調(diào)，試點(diǎn)“競(jìng)品質(zhì)”地塊；8月，對(duì)購(gòu)房者的社保要求提高。

上半年，學(xué)區(qū)房成為炒房重災(zāi)區(qū)，業(yè)主動(dòng)不動(dòng)就拉橫幅慶祝小區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高。下半年，隨著多項(xiàng)教育公平化政策的推行，學(xué)區(qū)房神話破滅，價(jià)格逐漸回歸理性。

二手房?jī)r(jià)再漲一波，在上半年到達(dá)頂峰，但從下半年開始下滑，正式開始進(jìn)入下行周期。

2022年：

二手房成交量低迷

限購(gòu)開始松綁

這一年，以恒大地產(chǎn)事件為開端，引發(fā)全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)。

杭州樓市退潮。當(dāng)年參與新房搖號(hào)共24.75萬人次，而前一年是70.9萬人次。購(gòu)房意愿下降，市場(chǎng)信心不足，二手房成交持續(xù)低迷，二手房?jī)r(jià)不斷“擠泡沫”，一二手房之間的倒掛紅利大大降低。

面對(duì)市場(chǎng)變化，杭州調(diào)整政策方向，出臺(tái)“5·17”新政，放松社保要求；增值稅免征“5改2”，三孩家庭限購(gòu)套數(shù)增至3套等。此外，杭州開始實(shí)施差異化購(gòu)房政策，部分區(qū)域買房條件放寬。

10月，杭州土拍取消“一次性報(bào)價(jià)”，封頂后直接線下?lián)u號(hào)。

2023年：

二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

主城四區(qū)外放開限購(gòu)

這一年，房東們焦慮“房難賣”，以價(jià)換量是最終選擇，很多房東不再要求“凈到手價(jià)”，而是主動(dòng)承擔(dān)部分交易稅費(fèi)，減輕買家成本。

10月16日，年度重磅“杭六條”出臺(tái)：除主城四區(qū)外，全面放開限購(gòu)，同時(shí)降首付、降利率。

11月，杭州土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”模式，錢塘、臨平、臨安富陽(yáng)四區(qū)放開新房限價(jià)。

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