房產證是證明了房產的權屬問題，沒房產證，那么，購房者很難對房產行使權利。所以，房產證（不動產證）對購房者來說是重中之重？但有時候，交房好幾年了，房產證還未辦下來是常有發生的。那是什么原因使房產證辦不來？那購房者應當怎么辦？今天小編就談談。

一:影響辦理房產證的原因

1:開發商未獲得有關部門的批評，證件不齊。

2:房產質量不合格，檢驗未通過。

3:開發商把產權抵押給銀行或者其他債權人。

4:開發商使用的樓盤土地是村集體土地，或者是企業單位集體組織土地。

5:開發商的樓盤屬于違規建筑，未獲得有關部門的許可。

6:稅費未上繳，購房者購房時大多稅費都是由開發商此代繳，若開發商末上繳也是辦不了產權的。

二:諾房產證遲遲不辦，可以采用以下方法維權。

1:與開發商協商解決

聯系整個樓盤的業主，從中選出幾位代表，與開發商協商，并要求開發商承擔相應的違約責任。如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方法和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

2:委托律師發律師函

若協商不成，業主可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以給開發商起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任。發律師函比走司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果開發商不理采拒不賠償，那最終只有向法院起訴。

3.向法院提起訴訟

經協商和發律師函，開發商還不解決問題的話，直接向法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，并追究開發商違約責任和損失賠償。如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數額等）已經做了約定，那么業主就可以按合同的約定要求違約金，追究開發商的違約責任。如果沒有約定的，就必須按照法律的規定來計算違約金。

買房是人生中的大事，不可以馬忽，不要被開發商的宣傳和銷售員的忽悠而放松警惕，我們在購房時，一定要先檢查開發商的五證二書是否齊全，要看原件，復印件容易造假。若證件不齊，千萬別購買，否則，到時吃虧的是自己。

以上是個人經驗，希望能幫到大家，祝大家購房順利。