在蕭縣，仍有超過七成的房產不值得購買。

作為建議，在2023年，如果您想在蕭縣購房，那么超過七成的房產都不值得考慮。以下三種類型的房產尤其需要謹慎購買，特別是第三種。

·第一，不建議購買新區房產，除了交通便利、環境宜人外，周邊配套設施也不完善，生活便利程度較低。這些高價購房的業主現在想要轉手，往往會虧損20萬元左右。因此，購房需謹慎，不要輕易下決定。

·第二，不建議購買老破小的樓梯房和高層建筑，因為物業管理和環境都較差，停車位也很緊張。這些房產已經失去了金融屬性，因此不建議購買。如果您實在沒有其他選擇，那么這些房產也可以考慮，但購買后要做好90%以上后悔的心理準備。

·第三，不建議購買老城區的自建房或小產權房，因為無法過戶，也無法申請貸款或上學。更不用說拆遷這類事情了，這些房產已經成為死庫存，未來很難轉手，價格也很難上漲。因此，這些房產不建議購買，否則會面臨巨大的損失。

因此，只有少數幾個熱門樓盤的成交量較大，選擇適合自己的房產才是明智的選擇。蕭縣房產市場的真實情況需要客觀看待。