關鍵詞：下滑2.5%，3萬庫存，151萬人口。

作為甘肅中部的城市，白銀的地理位置十分優越，左邊連著省會蘭州，右邊與寧夏相連，是連著甘肅南北，以及甘肅與寧夏的交通要道。所以這里交通十分便利，往返人流量很大。

由于與蘭州緊密相連，所以白銀的樓市受到蘭州的影響，同漲同跌，影響很大。目前白銀有人口151萬，GDP有571億。

人口與經濟是影響白銀樓市走向的主要因素，白銀的人口太少了，只有150萬人口的城市，很難有可持續發展的樓市。然后經濟也是弱，只有600億不到的GDP，相當于一個縣城的體量。所以，關于白銀的樓市未來走向，是不樂觀的。

那么，當下的白銀樓市是什么情況？我們來看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5639元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下；

白銀區，5798元/平。平川，4505元/平。

靖遠，5460元/平。會寧，5441元/平。

景泰，5647元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，白銀的樓市先是下滑，然后回調，接著又下滑，是一個震蕩的走勢圖。整體上跌多漲少，樓市低迷。具體到各區縣房價分布，有4個區域房價下滑，只有景泰的房價上漲。

從地理房價圖分布看，西部區域房價較熱，房價也比較高，東部區域的房價在低位，交易也冷清許多，呈現的是一個西強東弱的樓市格局。

那么，為什么白銀的樓市突然跳水呢？未來的房價是漲是跌？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.7萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要28個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么白銀去庫存壓力更加大。

因此，當下的這3萬庫存何去何從？

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年白銀的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，白銀的問題在，人口少，經濟弱，庫存大，此外還有外部因素的影響，房價調控，房企暴雷，疫情影響等等。所以，未來大概率是下滑，或者橫盤，上漲是不太可能的。

以上就是白銀的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎點贊留言交流，這里是老北說房。