2021年是“十四五”的開局之年，房地產行業走向如何，牽動著不少人的神經。十四五規劃和2035年遠景目標綱要中提到，將“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權。”

這是否意味著房地產稅將在十四五期間出臺呢？

隨著我國進入存量房時代，主要面臨兩個問題：一是土地財政逐步退出，需要有新的稅收來源替代，二是有的人房子多，而有的人房子少或者沒有房子，如何平衡？從發達國家的發展路徑看，房地產市場后期均出臺了房產稅，也就是針對個人房產進行征稅。不少人對房產稅降房價抱有厚望，期待著房產稅能夠趕緊全面實施。不過今年的政府工作報告中并未出現房產稅的身影，說明至少今年房產稅不是重點工作方向。（閱讀參考：關注！這兩類人群將受益！未來房地產市場這樣走）

其實推進房地產稅已經說了很多年，早在2011年公布的“十二五”規劃綱要就提出“研究推進房地產稅改革。逐步健全地方稅體系，賦予省級政府適當稅政管理權限。”

2015年8月5日，房地產稅法第一次明確進入中國人大立法規劃。

2019年3月9日，十三屆全國人大二次會議記者會上，全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖在回應房地產稅立法問題時回應，“房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部組織起草，目前，相關部門正在抓緊完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。”

按照賈康的說法，根據十三屆全國人大的立法安排，房地產稅在本屆人大任期之內會啟動立法。

而按照時間表，第十三屆全國人大常委會的任期為2018年3月至2023年3月。

這也意味著，房地產稅有望在2023年前啟動立法。今年“十四五”規劃再提房地產稅，更是增加了這一可能。

不過，當前房地產稅立法推進困難重重，各方或還未達成共識。

房產稅推出的時機到底是什么時候？

近兩年國家大力穩定房地產市場，三道紅線、貸款集中度、集中供地等房地產長效機制逐漸落地，種種動作都是在為房產稅鋪路。降低國民經濟對于房地產的依賴度、推動銀行貸款結構優化以及促進居民資產結構合理化，只有房地產市場運行更加平穩健康，房產稅才會迎來實質性的推進。

最后，房產稅全面落地以后會讓房價暴跌嗎？

就房價的簡單邏輯而言，影響房價的因素非常多，供需關系、投機因素、土地制度、貨幣供應等等，都可能影響房價。房產稅可能會抑制房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。