房產(chǎn)過戶的流程是什么？需要準(zhǔn)備哪些資料？應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？想要辦理房產(chǎn)過戶的你們應(yīng)該要清楚這些問題，如果還不清楚，那就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

一、房產(chǎn)過戶要準(zhǔn)備哪些資料？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表

2、申請人身份證明

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明

10、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書

11、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

二、房產(chǎn)過戶應(yīng)繳納稅費(fèi)有哪些？

1、買方需繳納的稅費(fèi)

（1） 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%

（2） 印花稅：房款的0.05%

（3） 交易費(fèi)：3元/平方米

（4）測繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5） 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況在200元內(nèi)

2、賣方需繳納的稅費(fèi)

（1）營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%

（2）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

三、房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、簽訂合同

房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。

2、提交申請

申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

以上就是小編為大家整理的房屋過戶的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。