大家好，我是張平。近年來國(guó)內(nèi)樓市和出生人口的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都在下滑的趨勢(shì)之中。先來看房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，在進(jìn)入到2024年之后房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)并沒有改變。3月份百城二手房住宅平均價(jià)格為15888元每平方米，環(huán)比下跌0.56%，已連續(xù)23個(gè)月環(huán)比下跌。同比3月份百城二手房住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量是98個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月超過九十成。

此外新生兒的出生數(shù)據(jù)也令人堪憂。2023年我國(guó)新生兒出生數(shù)量是902萬人，與2016年的1883萬人相比足足降了一半還多。而人口出生率也已經(jīng)跌至6.39%，不出意外再創(chuàng)新低。值得一提的是現(xiàn)在中國(guó)的總和生育率大概率為1.05%，遠(yuǎn)低于全球平均2.1的人口保持替代率，成為名副其實(shí)的低生育率的國(guó)家。

現(xiàn)在一邊是房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，另一邊是新生兒出生數(shù)量創(chuàng)下了歷史新低。究竟是該保樓市還是保孩子？其實(shí)這兩個(gè)東西并不矛盾。從短期來看國(guó)家要保持樓市的穩(wěn)定很重要，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)硬著陸。

正因?yàn)槿绱藝?guó)內(nèi)多數(shù)城市都已經(jīng)放開了限購限貸政策，銀行也將房貸利率下調(diào)至4%以內(nèi)，甚至很多地方也都上調(diào)了公積金貸款額度上限。顯然保持樓市的穩(wěn)定避免短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，這項(xiàng)救濟(jì)政策是必不可少的。

而與此同時(shí)為了減輕年輕人的買房壓力，我們國(guó)家從2016年開始到2021年孩子進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以控制房?jī)r(jià)的過快上漲，僅2024年的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)就高達(dá)651次。而在進(jìn)入到2023年下半年之后一些地方也紛紛放開了限價(jià)令，允許開發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況降價(jià)促銷，這樣一來年輕家庭就有了撿漏購房的機(jī)會(huì)。

值得一提的是像一些地區(qū)為了鼓勵(lì)年輕家庭多生育，對(duì)多孩家庭進(jìn)行補(bǔ)貼。比如四川攀枝花對(duì)政策生育二胎三胎戶籍的家庭每月每臺(tái)發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼金。同時(shí)甘肅臨澤對(duì)于二胎家庭每年發(fā)放5000元育兒補(bǔ)貼，三孩家庭每年發(fā)放1萬元育兒補(bǔ)貼直至孩子3歲。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，我國(guó)已有至少20個(gè)省市區(qū)出臺(tái)了生育補(bǔ)貼的政策，其中就有濟(jì)南、杭州、鄭州、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市。顯然各地給生育孩子的家庭以一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，這也說明了國(guó)家對(duì)生育率持續(xù)下降的情況也是非常重視的。

面對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，我們國(guó)家一邊是出臺(tái)相對(duì)的就市政策以穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。而另外也宣布將加快對(duì)保障房的入市步伐，以補(bǔ)上之前在保障房領(lǐng)域的短板。計(jì)劃將在未來五年之內(nèi)會(huì)有600萬套保障房入市，以滿足城市低收入家庭的居住需求。而保障房的價(jià)格要遠(yuǎn)低于周邊的商品房?jī)r(jià)格。

屆時(shí)富裕家庭可以購買商品房，而低收入家庭則可以通過購買保障房來解決居住問題。而隨著國(guó)內(nèi)年輕家庭購買購房成本將逐步下降，所以我國(guó)新生兒出生數(shù)量也將會(huì)有望出現(xiàn)止跌反彈的現(xiàn)象。

實(shí)際上在保房保樓市還是在保孩子這個(gè)問題上并沒有沖突。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)出臺(tái)了一系列的利好政策，就是為了保樓市，讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)保持穩(wěn)中有降，避免出現(xiàn)大起大落。而同時(shí)各地政府又對(duì)多孩家庭發(fā)放補(bǔ)貼，以及國(guó)內(nèi)正在加快保障房入市的步伐，屆時(shí)年輕家庭的購房成本以及養(yǎng)育孩子的壓力會(huì)明顯減輕。

特別是今年的兩會(huì)之后，還會(huì)有更多的鼓勵(lì)生育的政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。相信未來幾年國(guó)內(nèi)新生兒的出生數(shù)量會(huì)觸底反彈。