春節(jié)長假結(jié)束，大家是時候把自己調(diào)整到奮斗狀態(tài)了。

各位購房者需要實時了解西安最新的房價，了解自己哪些樓盤可以選擇？做到心中有數(shù)。

7區(qū)房價均已破1.8萬元/㎡

今天，小編為大家?guī)砹宋靼沧钚碌母鲄^(qū)域房價地圖，涉及19個區(qū)150個項目，供大家買房的時候參考。

為方便大家記憶，我們將19區(qū)按照以下維度劃分為四個梯隊：

第一梯隊（2萬+）——高新、灃東新城（含能源金貿(mào)區(qū)）；

第二梯隊（1.8-2萬）——碑林、雁塔、曲江、灃西，未央；

第三梯隊（1.5-1.8萬）——浐灞、航天、新城、蓮湖、經(jīng)開、港務(wù)區(qū)、長安及秦漢新城（不限購）；

第四梯隊（1.5萬以下）——灞橋以及不限購的空港、涇河及高陵。

整體來看，已破2萬的高新&灃東依舊是西安房價風向標，而房價最低的區(qū)域則是不限購的高陵，不足1萬。

值得一提的是，西咸新區(qū)以灃西為代表的不限購區(qū)域（部分），房價大有趕超主城的趨勢。

接下來我們按照價格從高到低排序來逐一了解。

（備注：以下數(shù)據(jù)來源于西安樓粉據(jù)庫，具體項目價格均為參考價格，數(shù)據(jù)僅供參考，具體請以售樓部為準。）

2萬+梯隊 西安房價頂梁柱

— 高新區(qū) —

高新區(qū)作為西安房價的風向標，有西安的產(chǎn)業(yè)發(fā)動機之稱，區(qū)域樓面價破萬，新房主要集中在軟件新城及高新CID兩個板塊，目前在售/待售樓盤如下

高新區(qū)目前新房在售主要分布在軟件新城及CID兩大板塊，以改善為主，其中天地源云水天境、中國鐵建西派國樾為整個區(qū)域的改善紅盤。

此外區(qū)域內(nèi)也有部分低價盤可以撿漏，如：金域錦悅府，帶裝修均價1.72萬，戶型也不錯。

— 灃東新城 —

灃東新城作為最快成型的新區(qū)，房價直逼高新，整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)與生活配套穩(wěn)步推進，目前整個區(qū)域的新房主要集中在科統(tǒng)區(qū)、自貿(mào)區(qū)及能源金貿(mào)區(qū)這三個板塊。

目前在售/待售樓盤如下

不同于高新可撿漏，灃東房價儼然已經(jīng)不適合剛需了，至于改善購房者，可以關(guān)注：灃華熙城、融創(chuàng)海逸長洲等。

1.8-2萬元/㎡梯隊 灃西新城，脫穎而出

第二梯隊主要包含碑林、雁塔、曲江、未央及灃西這5個區(qū)域。

— 未央?yún)^(qū) —

未央?yún)^(qū)作為城北的老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)新房目前主要集中在大明宮板塊及徐家灣板塊，大明宮板塊雛形已現(xiàn)，而徐家灣板塊目前尚且處于土地平整階段，詳細規(guī)劃尚未公布。

區(qū)域內(nèi)目前在售/待售樓盤如下

從表中可以看出，未央?yún)^(qū)樓市無論從房價還是產(chǎn)品類型來看，均已經(jīng)進入改善階段，改善購房者選擇相對比較充裕，如中南君啟、龍湖天奕等，至于剛需購房者則需要撿漏。

— 灃西新城 —

灃西新城在交大創(chuàng)新港及地鐵5號線的帶動之下，再加上優(yōu)越的環(huán)境，迎來了區(qū)域的爆發(fā)期，躋身改善區(qū)。

區(qū)域內(nèi)在售/待售樓盤如下

從價格來看，灃西樓市已經(jīng)是大多數(shù)剛需購房者高攀不起的了，對剛需來講，臨地鐵的吾悅濱河灣是一個不錯的選擇。

改善購房者可選擇范圍較廣，建議優(yōu)先地鐵盤，如龍湖景粼玖序及即將入市的灃西地王—華潤灃華九里。

— 曲江新區(qū)、雁塔、碑林 —

曲江可以說是大部分西安人夢寐以求的區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)在售新房僅余曲江城市樹、萬科翡翠國際及華潤悅璽（待搖號）。

不過就最近消息，曲江或?qū)⒂瓉砟贤卣鞒蹋磥砘驅(qū)⒂瓉砀嗉冃卤P。

雁塔區(qū)與碑林區(qū)是西安城南板塊的核心，兩區(qū)均毗鄰高新，區(qū)域內(nèi)商業(yè)密布，配套齊全，其中碑林聚集了西工大、交大等優(yōu)質(zhì)教育資源。

不過就樓市熱度來講，碑林樓市相比較雁塔，略遜一籌。

對于剛需購房者來講，1.7萬的啟迪大院兒及1.1萬的華安紫竹苑都可以考慮，而區(qū)域內(nèi)的改善購房者側(cè)重產(chǎn)品可以看下綠城高新誠園。

1.5-1.8萬元/㎡梯隊 5大生態(tài)宜居區(qū)坐鎮(zhèn)

第三梯隊包含浐灞、港務(wù)區(qū)、航天、新城、蓮湖、經(jīng)開、秦漢新城（不限購）7個區(qū)域，其中除新城、蓮湖兩個老牌區(qū)域之外，其余5各區(qū)域生態(tài)環(huán)境均可圈可點。

— 浐灞、新城 —

浐灞生態(tài)區(qū)近兩年憑借無可復(fù)制的自然資源，受到各路開發(fā)商的青睞，促使區(qū)域房價最高破3萬，地價直逼2萬，可謂一時間風頭無兩。

加之與交大合作改善區(qū)域教育，夯實區(qū)域價值。

而新城區(qū)憑借主城優(yōu)越地段及幸福林帶竣工后煥然一新的面貌，成為近兩年新房供應(yīng)較多的老城區(qū)之一。

區(qū)域內(nèi)在售/待售樓盤如下

隨著區(qū)域內(nèi)多宗萬元地的誕生，浐灞樓市在高端及改善的道路上越來越穩(wěn)。

區(qū)域內(nèi)目前新房主要集中在未央湖板塊及浐灞三角洲，剛需購房者可以考慮目前未央湖板塊1.3萬帶裝修臨地鐵的上河雲(yún)璟，未來還有高科麓灣國際社區(qū)、御錦城兩大網(wǎng)紅盤。

改善購房者則可以考慮浐灞三角洲的萬科璞悅、源邸壹號等。

— 航天新城、長安 —

航天新城憑借緊鄰曲江的區(qū)位優(yōu)勢、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境及逐步落地的產(chǎn)業(yè)。而長安憑借低于全市的房價漲幅，及毗鄰高新的區(qū)位，從曾經(jīng)的“萬人嫌”搖身一變成為“香餑餑”，令人咋舌。

區(qū)域內(nèi)在售/待售樓盤如下

從價格來看，航天新城及長安房價基本維持在1.4-1.8萬之間，航天產(chǎn)品以改善為主，長安則以剛需為主。大家可以根據(jù)各自預(yù)算進行選擇。

值得一提的是，這兩個區(qū)域誕生了不少網(wǎng)紅盤，如綠城紫薇公館、中海長安府、翠景臺及融創(chuàng)江山宸院等。

— 蓮湖區(qū)、經(jīng)開 —

蓮湖區(qū)從區(qū)位來看毗鄰高新，但區(qū)域內(nèi)城市界面更新緩慢，因此常被購房者遺忘。

相比之下，西安主城區(qū)北大門的經(jīng)開，已外拓至二期，二期除了逐步完善的生活配套之外，更有以隆基為首的產(chǎn)業(yè)紛至沓來，前景廣闊。

區(qū)域內(nèi)在售/待售樓盤如下

經(jīng)開區(qū)房價在整個限購區(qū)來講，不算高，從產(chǎn)品來看，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品都是近兩年適合剛需的設(shè)計，如正在登記的白樺林溪及即將登記的綠城復(fù)地柳岸曉風。

—國際港務(wù)區(qū) —

與浐灞緊鄰的國際港務(wù)區(qū)憑借全運會，在極短的時間內(nèi)完成了區(qū)域面貌更新，加之鐵一中、陜師大及高新一中等名校的塵埃落定，無疑成為剛需購房者最佳選擇。

區(qū)域內(nèi)在售/待售樓盤如下

港務(wù)區(qū)借著全運會的東風，飛快地完成了區(qū)域城市配套的完善及面貌的更新，房價也從最開始的1萬出頭躍升至目前的1.5萬。

在售項目無論從房企實力、產(chǎn)品設(shè)計來講，均無可挑剔，是目前整個西安剛需選擇范圍最廣，住的最舒服的區(qū)域，如：融創(chuàng)時代奧城、中冶奧體云璟及華潤置地未來城市等。

—秦漢新城 —

秦漢新城作為西咸新區(qū)五大新城里發(fā)展較早、環(huán)境最好、定位較高的區(qū)域，分為周陵片區(qū)及塬北綜合生活服務(wù)區(qū)，相應(yīng)的對應(yīng)產(chǎn)業(yè)及生活片區(qū)。

目前區(qū)域內(nèi)有純新盤招商雍瀾灣（價格已公示），想在區(qū)域內(nèi)改善的購房者可以去看看。

1.5萬元/㎡以下梯隊

灞橋穩(wěn)坐西安主城最低房價區(qū)寶座

最后我們再來看1.5萬以下的區(qū)域，這一梯隊中僅有灞橋一個限購區(qū)域。

— 灞橋區(qū) —

灞橋區(qū)作為西安房價的洼地，區(qū)域內(nèi)新房的購房者以地緣性客戶為主。

區(qū)域內(nèi)在售/待售樓盤如下

從表中可以看到，灞橋區(qū)房價除了三迪、中海、中鐵這三個項目之外，其余均在1.3萬左右浮動，剛需購房者選擇范圍也較多。

但整個區(qū)域由于產(chǎn)業(yè)缺失，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的客群多為地緣性客戶。地緣改善購房者的最佳選擇是板塊核心區(qū)的中海云錦。

除此之外，其余三個為空港、涇河及高陵三大不限購區(qū)域。

— 空港新城、高陵、涇河新城 —

其中空港與高陵除了各自區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)之外，還有軌道交通利好加持，成為越來越多外溢客戶選擇。

而涇河新城憑借全年GDP同比增長9.9%，位列新區(qū)第1名，成績耀眼。

區(qū)域內(nèi)在售/待售樓盤如下

去年，西安開啟“限房價、定品質(zhì)、競地價”的集中供地模式，從土地端提前“鎖死”了未來幾年的房價。

隨著后期更多萬元地的入場，西安新房品質(zhì)越造越好，剛需產(chǎn)品越來越少，不管從結(jié)構(gòu)上還是產(chǎn)品上，價格有很強的支撐力，因此，整體均價預(yù)計還是會慣性上漲，但是不會大漲。