作者 | 花無缺

流程編輯 | 花街君（hjcj2021）

要說這兩年哪幾個行業最慘，地產和影視肯定光榮入選，而浙江廣廈就厲害了，連中兩元……

提到浙江廣廈，最讓人熟知的想必是CBA的浙江廣廈隊，廣廈隊的實控人就是浙江廣廈控股集團的老板樓忠福的孫子樓鴻宇。

樓忠福，想當初也是浙江東陽的風云人物，靠著建筑與地產發跡，而浙江廣廈原本也就是一家房企。

不過到了2015年，時值上一輪地產調控的中后期，浙江廣廈公布徹底剝離房地產，投身影視行業。樓老板給的理由是，行業將日趨內卷，中小房企很難有生存空間。

樓老板的判斷是對的，但是早了一輪周期。

事實上在2015年，全國房價從深圳開始，迎來全面居民加杠桿后的上漲，直到2016年十一，新一輪調控展開，一直持續至今。

即使是這樣，上一輪房地產牛市的慣性也延續到了2019年，2020年受疫情影響和政策的全面惡化，逐漸爆出中小房企倒閉潮的消息

。

浙江廣廈，盡管沒有賺到地產行業最肥美的尾部行情，但是也避免了過去兩年泰禾、藍光、華夏幸福、福晟等老大哥悲劇。

好死不如賴活著

廣廈還活著，活的比較茍且！

2014年6月，浙江廣廈拿旗下的兩家酒店，與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司進行了股權置換。東陽福添影視有限公司現已更名為廣廈傳媒有限公司，是浙江廣廈全資子公司，主要負責浙江廣廈的影視業務。

浙江廣廈投身影視行業，只不過原本信心滿滿的轉型，卻沒有給廣廈帶來多大的機遇。

廣廈營收由2015年的23.42億元降至2020年的1.86億元。其中，地產業務收入由2015年的22.23億元萎縮至2020年的0.11億元；影視業辛辛苦苦干了5年營收也就1.49億元。

2020年虧4700萬，今年1季度繼續虧，總經理也辭職。代理職務的副總經理趙云池稱，公司在2020年基本完成房地產項目的退出工作，現今已變為影視公司。不過沒有了早期低地價地產項目的出清收益，公司的影視業務的業績壓力或將更大。

廣廈控股撐不住了

旗下上市公司不造血還虧錢，老板的CBA球隊也要花錢。而浙江廣廈的控股股東廣廈控股因自身經營融資需要，將其持有的21805萬股浙江廣廈的股票質押給中泰證券，融資3.4億元。

這筆借款也違約了！

中泰證券跟浙江廣廈耗不起，就在今年4月，與東陽金控簽署《債權轉讓合同》，將相關債權與質押的浙江廣廈21805萬股股票一并轉讓。

東陽金控2019年才成立，寫著經營范圍是股權投資、投資管理，本質上接手的也就是承接資產管理的工作。這筆債務到了東陽金控手里，就是要立刻執行的。

東陽金控向東陽市法院申請，廣廈控股所持有浙江廣廈流通股共21805萬股被凍結，凍結期限為三年。隨后程序進入到了拍賣執行階段。

東陽市人民法院也將于6月28日10時至29日10時止，在淘寶平臺公開拍賣這2.18億股無限售流通股，約占公司總股本25.83%。這也將導致浙江廣廈的實際控制人發生變化。

還能賣什么？

地產老板有了錢，搞個球隊辦個俱樂部也算是一種身份的象征，蘇寧、恒大、時代地產、佳兆業、華夏幸福……皆是如此。

但是歷史的車輪就是這樣，一代人講一代人的故事，潮起潮落。未來，地產老板可能要內卷到不再有心情去養什么球隊了，萬科喊的口號“活下去”終究是來了！

對于廣廈控股來說，廣廈作為一個上市平臺，多少有些業務和殼價值，但是走到了最糟糕的司法拍賣程序，最后拍出什么價，真不好說。

但事情走到了最差這一步，就說明廣廈控股的資金是真的緊張。

通過廣廈控股最后一期債券公布的財務數據，營收從2011年的710億元降至2018年的273.82億元，2018年的凈利潤則僅有2.29億元。建筑施工利潤率低得可憐，房地產銷售也基本完結，影視業務又是付不起的阿斗，廣廈控股無疑外強中干。

2018年，賬面資金38.16億元，短期有息負債就達到了93億。廣廈控股在2018年開始就面臨著嚴峻的流動性危機，以至于走到今天這一步。

那么接下來，為了活下去，浙江廣廈都賣了，還能賣什么？