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最新《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行，對現行的契稅政策及契稅利率影響不大。

1、什么是房屋契稅？

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、誰需要繳納契稅？

買房者需要繳納契稅，正如上面所說的——“向產權承受人征收的一種財產稅”。

3、沈陽房屋契稅什么時候繳納？

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

新房契稅繳納通常是在辦理房產證或者收房時辦理就行，根據相關規定在購房合同備案后的30天內完成繳納即可。

二手房交易的話，一般是會選擇在房子過戶給買方的當天繳納契稅，只要在過戶登記的同時，去窗口排隊交稅即可，比較方便。

購買商住兩用房、商鋪一般也是在辦理產權證的時候繳納契稅，或者在產權過戶的時候繳納契稅。

4、沈陽契稅稅率是多少？

家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。

家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。

家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。

以上契稅稅率標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%，但也有部分城市為4%。

現行契稅實行的3％至5％的幅度比例稅率。契稅的具體適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內，按照本地區的實際情況自行確定。

所以說全國各地的契稅稅率不盡相同，具體實際利率應當咨詢當地的房產部門。

5、沈陽契稅的計算公式

契稅應納稅額 = 房產價格(購房合同的房屋價格) × 稅率

6、沈陽房屋契稅逾期或不交有會什么后果？

納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。