眾所周知，當(dāng)下的市區(qū)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)有點(diǎn)亢奮，萬科賣到1.9萬/㎡、正榮府賣到2.7萬/㎡、并且還有成交例子，另外那些老小區(qū)也開始逼近2萬/㎡高價(jià)。“滿城盡是2萬房”成為現(xiàn)在許多人看完市區(qū)二手房后，最直接的感受。

二手房開啟“倒掛熱”

　網(wǎng)友直呼“房東，賺祖啊”

今年以來，隨著中南瓏禧臺(tái)、建發(fā)融創(chuàng) | 和鳴蘭溪、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)丨龍德井壹號(hào)、保利天匯高價(jià)新盤陸續(xù)首開，讓莆田主城區(qū)房?jī)r(jià)再上一個(gè)新臺(tái)階。而筆者發(fā)現(xiàn)今年以來，高價(jià)主角其實(shí)并非是這些新盤，而是莆田部分二手小區(qū)。

據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，莆田主城區(qū)中目前掛牌均價(jià)超2萬/㎡小區(qū)就有25個(gè)之多，掛牌在1.9-2萬/㎡也將近14個(gè)小區(qū)，其中玉湖片區(qū)漲幅最為明顯，部分小區(qū)一年之間掛牌均價(jià)上漲4000元/㎡，有網(wǎng)友直呼“賺祖啊”。

對(duì)于一夜間莆田二手房高價(jià)頻出的情況，網(wǎng)友在驚嘆的同時(shí)也不經(jīng)疑惑重重，這些高價(jià)房源現(xiàn)在真有人接手么？

　　還真有！但是結(jié)果并非你所想的那樣...

02章節(jié)Part

房源價(jià)格高高掛

真相卻很打臉...

據(jù)筆者走訪市中介機(jī)構(gòu)了解，今年高價(jià)掛牌的房源非常多，主要還是受新房市場(chǎng)影響居多，這些高價(jià)房源也有成功成交的情況，比如熱門區(qū)域、熱門小區(qū)的房源，但是高價(jià)房源成交量并不客觀，房源與客戶匹配較低，目前買賣雙方都在觀望中。

房東看到在售新房?jī)r(jià)格突漲，心里也早已按耐不住，調(diào)高房?jī)r(jià)心理預(yù)期。有些夸張的房東，甚至在有客戶看房詢價(jià)時(shí)突然變卦，總覺得價(jià)格是否還低了，持續(xù)觀望市場(chǎng)。

如今急售房東少之又少，在市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期走高的當(dāng)下，想讓房東松口并不容易。部分無意出手的房東，更是一再抬價(jià)，房子從去年掛到今年都無人問津，房東“愿者上鉤”的意味正濃。

同時(shí)，筆者也了解到，目前市場(chǎng)仍有部分炒房客想要投機(jī)倒把，通過在業(yè)主群里釋放高價(jià)掛牌消息，引來其他業(yè)主紛紛效仿，以讓小區(qū)掛牌價(jià)穩(wěn)定在高位。更為迷之操作的是，等到小區(qū)價(jià)格上去之后，再以略低的價(jià)格出手給客戶，上演一出聲東擊西的好戲。而許多不知情的業(yè)主，只能高價(jià)守株待兔值得警惕。

03章節(jié)Part

鎖死出路

房源優(yōu)勢(shì)被消磨

　　受市區(qū)部分二手小區(qū)高價(jià)影響，筆者也注意到現(xiàn)如今在看客戶也有回流新房市場(chǎng)的現(xiàn)象。因?yàn)樵谔Ц呤蹆r(jià)后，二手房整體的優(yōu)勢(shì)也開始弱化，在貨比三家之后，首付更低，可以貸款更多的新房脫穎而出，那些高出市場(chǎng)許多的房源，大多有價(jià)無市。

除此之外，隨著莆田市區(qū)舊城改造，近兩年土地供應(yīng)也開始增加，目前新房市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，在市區(qū)只能往二手房看看的市場(chǎng)階段漸漸過去，同時(shí)今年市區(qū)又有許多新樓盤集中交付，片區(qū)之間二手房競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　細(xì)思極恐過后，如果你真想賣房，切勿跟風(fēng)高價(jià)掛牌，別讓自己鎖死房源出路。