2021 年，“城市更新”正式被寫入第十四個五年規劃和 2035 遠景與目標綱要，城市更新的概念首次被提出，成為輿論場上的熱點話題，引發社會廣泛關注，此后，各個城市陸續提出了基于發展實際的城市更新行動計劃。

作為常住人口近千萬的大型城市，濟南城市更新的步伐也在不斷加速。2022 年，濟南市出臺了《濟南市城市更新專項規劃（2021—2035 年）》，明確了濟南市在空間格局優化、歷史文化保護、民生提升改善、產業轉型升級、綠色低碳發展五大方面更新目標。

在城市更新大勢之下，再看濟南的房地產市場，我們可以確定，帶有“更新”標簽的人居項目，必將成為市場的熱門。這類項目占有著城市最優資源，包括產業資源、配套資源、生態資源，并在產品設計和建筑方面具有先天的成長性和前瞻性。那么，大勢之下，哪個板塊區域將領銜發展，哪個項目將成為標桿樓盤呢？

為什么是高新區？

自1991年國務院批復設立以來，濟南高新區已經走過了30多年的歷程。在這30多年間，濟南高新區從無到有、從小到大，已經成為濟南經濟社會發展的“主引擎、主陣地、主力軍”！一系列數字可以印證高新區的強大：截至2023年，高新區聚集省級以上研發機構突破376家，高新技術企業數突破2000家，全區上市掛牌企業總數達到125家，其中新三板掛牌企業99家，綜合實力位居全國高新區前列……

在有些人的記憶中，濟南高新區是一座工業之城。但是，經過近些年的城市發展，高新區中心區已經成長為一片高樓林立、商業繁華、萬家燈火的現代化城區！

按照濟南市城市更新規劃，為了進一步發展新興產業，保障金融總部、現代商務、高新技術產業更新用地供給，濟南高新區全力推進城市更新。當城市更新的號角吹響，這里就成為了打造高層次產業聚集區和高品質生活活力區的熱門板塊。

為什么是鳳凰路壹號院？

2024年初，濟高控股集團摘得最值得期待的鳳凰路以西，新濼大街以南A/B組團地塊，其中A地塊為住宅用地。這里是高新區發展較早的區域，向西800米是齊魯軟件園和山東省大數據產業基地，向南1500米是漢峪金谷，是濟南高新區核心區域。作為城市更新背景下的住宅產品，可以確定，這個項目一誕生，就預定了片區高質量發展的未來，將成為新時期城市人居的范本。

5月17日，濟高控股集團正式發布了項目案名——鳳凰路壹號院，取義鳳凰涅槃，向新而生，以壹為始，引領未來。

鳳凰路壹號院效果圖

濟高控股將以更高維度的設計和建造標準打造新時期人居壹號作品。項目容積率為2.3，規劃為16-17F小高層，共732套。主力戶型面積約180-240平米，為精裝交付，另規劃約340平米平墅產品、約380平米摘星產品。樓座首層層高3.3米，標準層3.1米，兩座樓王實現首層層高3.5米，標準層3.3米。項目整體綠化率35%，園區內規劃萬余平米中心花園，內部配置下沉式高端會所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳等，以多重產品力的疊加，重新定義濟南豪宅新標準。

鳳凰路壹號院效果圖

鳳凰路壹號院效果圖

作為高新區核心位置，難得一見的純粹低密產品，再加上國企濟高的強大背書，鳳凰路壹號院對于濟南豪宅客戶來說，是可遇不可求的藏品大宅，也勢必會躋身濟南豪宅的第一陣容，成為核心板塊高端改善的首選。

#我是嬤嬤，一個能閑聊，但從不閑扯的搬磚工#

——本文完——