幸福里百科詞條：買房時開發商經常在預售商品房時，宣傳自己的項目五證齊全。開發商必須具備的法律憑證和批準文件共計五種才符合預售規范，五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

1. 五證分別是什么？
2. 為什么買房要看五證？

1、國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。

根據我國《城市房地產管理法》的規定：開發商轉讓房地產，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。

2、建設工程規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領取房地產權屬證件。

3、建筑工程用地規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

4、建設工程施工許可證

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。

5、商品房預售許可證

《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

重點提醒：在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）范圍之內，以確保將來可以順利地辦理產權證。

以上五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件，“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。購買了“五證不全”的房產很難拿到房本，并且還有其他的麻煩，避免買房之后的麻煩，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。

1、《建筑用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府地產開發企業，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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