按照以往數據，年底新房、二手房成交數據都會有明顯下滑，價格也有所回調。

然而，在剛剛過去的11月份，廈門二手房成交來了一波反彈。

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根據網上房地產數據，11月廈門二手住宅成交總計3563套(1日、8日、15日、22日、29日共5日無成交數據)，環比上漲27.9%。

整個11月份，廈門二手房日均成交約143套。其中，在11月27日，單天最高成交突破200套。

實際上，不只是成交量，二手房價格還在上漲。

首先是官方數據統計。據國家統計局消息，10月份廈門二手房價格指數上漲0.4%，漲幅排在全國第16位。

除了官方數據，還有一些民間機構的數據也表明，廈門二手房價在整體上是上漲的。

根據冰山指數11月數據，22個城市二手房上漲。其中，廈門二手房均價再破4萬/㎡，漲幅0.5%。

另外，據勾股大數據統計，在過去10年里，廈門二手房價格翻了將近3倍，漲幅達到了294.6%。

廈門漲幅超過了北上廣等眾多熱點城市，排在了全國第二，唯一超過廈門的就是深圳。

可見，不管是今年，還是過去的十幾年里，廈門二手房整體上是一直在上漲的。

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雖然這幾年，整體房價還是在上漲。不過，在經歷了各種限售、限購等調控政策后，增速明顯放緩，市場趨于平穩。

現在還能帶動整體房價的，要么是位置極佳，比如島內“新寵”五緣灣片區房源；要么是功能性極強的，比如優質學區房。

先說位置，目前環繞在五緣灣的各小區的價格高得驚人，尤其是別墅，單價15萬以上的房源不在少數。

不僅別墅價格高，普通高層也不遑多讓。

比如國貿天琴灣的高層，近3個月的成交單價都破了10萬/㎡大關，隨便一套都是千萬豪宅。

像這種海景、湖景、山景、商業中心等特殊位置的房子，價格都是要高出市場行情的，尤其是在島內。

接下來再說說學區房！

這個被稱為“抗跌利器”的房源種類，升值也非常快。

近日，島內松柏學區板塊成交了一套房源，總價1600萬，均價達到102736元/㎡。

單價突破10萬大關，這個價格再一次刷新了永年天墅這個小區的二手房價天花板。

要知道，當初永年天墅這個項目在2010年開盤，均價2.5萬/㎡。

十年時間過去了，這個樓盤二手房掛牌均價已經來到8萬/㎡，最高突破10萬+。

實際上，松柏片區還算不上廈門實力最強的學區，像廈門實驗小區片區才算是真正的“修羅場”。

比如鼎鼎有名的新華城，常年成交均價在10萬/㎡以上。

而且，戶型越小越吃香，單價越高。此前一套30平米左右的房源成交均價達到16萬/㎡。

很顯然，這里學區的功能性要超過居住的舒適性。

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當然，房價這東西有漲有跌，具體價格的還要根據市場行情去定奪。

那么，在2020年的最后一個月，各區二手房價又發生了哪些變化？你看上的小區是漲是跌？你家房子值多少錢？

現在

我們整理了廈門六區

近800個小區最新報價！

趕緊來看看吧！

1. 以下數據來源于廈門917房產網及各中介門店，均價為小區的“掛牌均價”；

2. 物業類型、裝修狀況、戶型大小、樓層位置等方面的不同，均有可能導致價格上的差異，掛牌均價≠實際成交價；

3. 部分小區的掛牌均價為別墅+高層的均價，反應的是整個小區的整體房價趨勢水平，具體到某一類別會存在偏差；

4. 以下數據僅供參考！僅供參考！僅供參考！！具體房源情況，建議實地了解，如您有購房方面的疑問，歡迎掃碼添加917房產網微信號進群討論。

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海滄區

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編輯 | 哈蜜

綜合：廈門網上房地產、貝殼等