近日，由無錫市中級人民法院指導、京東資產交易平臺協同的無錫法拍節圓滿“落槌”?；萆椒ㄔ?、濱湖法院、新吳法院、江陰法院、宜興法院等無錫全市7家法院共同參與了此次法拍節活動，總計上線資產標的物78個，累積成交金額超2000萬元，標的物總圍觀量超16萬人次。值得一提的是，法拍節期間，京東還積極配合宜興市人民法院，通過京東平臺，以直播的方式為用戶帶來了一場別開生面的不動產處置現場直播，累計觀看量超50萬。

法拍房“撿漏”成新常態 宜興法院直播跨省騰退

隨著互聯網和數字技術飛速發展，網絡司法拍賣作為一種公開、便捷的資產處置方式，日益受到消費者的歡迎和認可。特別是通過網絡司法拍賣購置房產，已經成為很多人低價撿漏優質房產的渠道之一。本次無錫法拍節期間，多套法拍房以低于評估價的價格成交。例如位于無錫市錫滬東路88號5區A棟的208、226、227等30套房產，經過62次激烈競價，最終以333.6萬元成交。盡管競爭激烈，但這批房產仍低于444.6萬元的評估價超100萬元，可以說是超值。還有無錫市星元名邸24-401室的不動產，同樣經過33次競價，最終以364.76萬元成交，比評估價402.52萬元便宜了近38萬元。此外，無錫市錫山區春江花園145-501號的不動產，也以低于評估價47萬元成交。

位于無錫市錫滬東路88號的30套房產以低于評估價超100萬元成交

無錫市錫山區春江花園的法拍房以低于評估價47萬元成交

不過，法拍房雖然具有價格優勢，但房產是否有拖欠的水電物業費或者存有租賃期、實際是否有人居住、居住人是否能順利騰退等問題，使得法拍房成為競買人心中“帶刺的玫瑰”。為解決競買人的“后顧之憂”，宜興市人民法院在無錫法拍節期間，攜手京東舉辦了橫跨山西太原、四川南充以及江蘇宜興三個城市的“宜興法院天擎2024春季直播——跨省不動產處置專場”活動。在活動中，宜興法院的法官與京東資產交易平臺的工作人員不僅詳細介紹了不動產的清場交付工作流程，還深入探討了不動產異地評估的相關事宜，為公眾揭開了這一執行工作的神秘面紗。同時，兩套房產也于當天順利清空并交付給了競買人，保障了司法執行工作的透明度與公信力。

宜興法院直播跨省不動產處置全過程

444個車位分拆處置 解決大宗批量資產處置難題

本次無錫法拍節期間，無錫市中級人民法院充分利用京東資產交易平臺推出的分拆處置系統，對無錫市梁溪區陽光城印月文瀾小區3棟和7棟的444個地下停車位進行拆分拍賣，最低申報數量是1個。

無錫市梁溪區的444個地下停車位通過分拆處置系統拍賣

以往，這類批量處置的車位，多以整體打包的方式進行拍賣，起拍金額較高，讓真正有購買需求的小區住戶們很難參拍。而此次分拆處置，無錫市中級人民法院從小區住戶的實際停車需求出發，降低了參拍門檻和所需的參拍資金，讓更多有需求的住戶有機會購買到心儀車位，極大地提高這批車位的處置成交率。在處置過程中，京東資產交易平臺配合評估公司前往勘察場地，跟進評估流程和定價方案，經過多輪溝通調整確定分拆處置方案：采取小區內同樓棟車位打包上拍的形式，競買人可以對單一車位進行競買，最終依據出價高低依次成交，并依據成交價高低順序優先選擇具體車位。這種更具人性化、便于更多人參拍的分拆處置方案獲得了申請執行人與競買人的認可。

除了房產、車位，本次無錫法拍節還推出了部分拍品低至1元起拍、無錫風景區房產直播、小件動產直播等特色活動玩法，吸引更多競買人參與競拍。

秀廷 曉風

校對 王菲