4月的紅盤潮雖熱，但總感覺還差點意思。

湘北雙子、朗云、玉珊瑚等同臺競爭，本都是頂熱的項目，但最終結果只是“險些限售”，去年的觸發頂格社保、限售似乎消失了。

但是當看到預計5月開盤項目時，期待值又隨之上升了，因為湖墅、申花、未科等等都有上新，甚至還有不少紅盤在5月加推，就像是“新面孔”和“老熟人”的會面......

據鳳凰網房產杭州站不完全統計，5月，杭州十區或有約30個項目取證，或將產生約3000套房源。其中大約有10個首開項目。

鳳凰網房產制圖（標紅為首開）

從項目分布區域來看，杭州十區都有供應。其中主城區以拱墅區為主力，非主城區范圍內，余杭取證項目最多，均為6個項目取證。

值得關注的是，5月首開項目中很多都長著“紅盤臉”。比如湖墅的霞映錦繡里、申花的杭著臻邸都屬于市場期待值較高的預備紅盤，可謂“千呼萬喚始出來”。

而未來科技城也是關注度超高的板塊，本次推出的濱江杭鐵·楓攬華庭，主力戶型185-228㎡，總價大約在650萬左右，比較適合改善家庭。

值得期待的還有，苦無新房久矣的云谷終于迎來了綠城·熙海棠，在產業云集的云谷，由“卷王”綠城打造的熙海棠，均價卻僅需28000元/㎡，屬于性價比超高的存在。

續銷盤方面，湖墅的頌映傳麒府、申花的河頌映象府以及一橋南的建發璞云都迎來了加推，應該也是他們的收官之戰。并且，三個項目在此前開盤時的中簽率都大約在12%左右，結合板塊熱度來看，即使撞車，搖號難度依舊較大。

不過，結合來看，預計5月開盤項目，以大戶型為主，小戶型較為稀缺，因此對于剛需家庭而言，可以再等等后續項目的推進，而改善家庭可以在這個5月好好挑一挑！

｜首開·項目盤點｜

01

上城金茂府

丁橋

丁城路420號

開盤計劃：預計5月首開1—3#、5#、17-18#，戶型192-278㎡，共60套

參考價格：總價900-1700萬，精裝交付

項目亮點：是主城區罕見的容積率僅1.1的純疊墅產品，項目緊鄰桃花湖公園以及龍湖天街，直線距離桃花湖公園站約700米，生活配套醇熟。

項目由16棟4F疊墅組合而成，外立面由部分石材、鋁板+玻璃組成，顏值很高；地下會所、院落、水系景觀一應俱全。最重要的是，項目搭載府系3.0的科技系統，生活舒適度更高

02

贊成·學棠曼廬

丁橋

同協路與慈幼街交叉口東北側

開盤計劃：預計5月首開1#、2#，戶型105-139㎡，共84套

參考價格：均價32900元/㎡，精裝交付

項目亮點：主城區300萬+的優質選擇。項目同樣位于配套醇熟的丁橋，天街、山姆、地鐵都已投入使用。

并且，項目起步戶型僅約105㎡，是常見的三房+邊廳設計。兩臥室朝南，且次臥帶生活陽臺，實用性更強。

03

招商·杭著臻邸

申花

學院北路與萍水街交匯處

開盤計劃：預計5月首開2、3、4#，戶型237-239㎡，共90套

參考價格：均價55000元/㎡，精裝交付

項目亮點：項目位于申花核心，不僅距離地鐵5號線萍水街站僅300米，周邊還有城西銀泰、太合商業中心等商業配套。

并且，5.5萬元/㎡的單價與周邊二手房也有約1萬元+的倒掛，市場吸引力足夠。

產品定位改善，并且一共只有162戶，想必擁有一定的搖號難度。

04

中天海威·杭璟府

運河新城

祥園路與筑妍路交叉口

開盤計劃：預計5月首開1-7#，戶型190-280㎡，共149套

參考價格：均價43960元/㎡，精裝交付

項目亮點：項目位于運河新城，緊鄰京杭大運河。

并且，項目由7棟7-8F洋房組成，加上運河景加持，生活舒適度較高。

190-280㎡的戶型，總價約800萬起，對于橋西一帶的改善家庭也是一個實屬難得的機會

05

綠城·宸岸印月里

運河新城

三里洋路金昌苑東側約210米

開盤計劃：預計5月首開2-3#、5#、9#、12#，戶型105-175㎡，共233套

參考價格：均價33700元/㎡，精裝交付

項目亮點：起步戶型為105㎡，最低總價能控制在350萬之內，適合剛需家庭上車。

直線距離一公里范圍內，有地鐵4號線平安橋站、邵逸夫醫院大運河院區、京杭大運河博物館等等。

06

綠城·熙海棠

云谷

墩余路

開盤計劃：預計5月首開，戶型105-139㎡

參考價格：均價28000元/㎡，精裝交付

項目亮點：項目位于西湖區云谷板塊，產業豐富。北側就是西湖大學，東側為在建的4號線西湖大學站站點，距離約200米。

效果圖來看，超級大門酒店入戶、下沉式會所、露天泳池都有配備。

并且，起步戶型僅105㎡，均價2.8萬/㎡，最低總價不到300萬，對于剛需家庭而言非常友好。

07

濱江杭鐵·楓攬華庭

未來科技城

文二西路與景騰路交匯處南向約100米

開盤計劃：預計5月首開1-2#、4-5#，戶型185-228㎡，共182套

參考價格：均價36100元/㎡，精裝交付

項目亮點：項目位于未科核心地段，打造純改善產品。

通過四面鋁板公建化立面、圍合園林、室外泳池、2000方的大草坪等等營造改善氣息。

項目被綠汀路站、浙一、萬象城環繞，未來生活配套極其豐富。

08

偉星·望奧

寧圍

東至萬向直路，南至振寧路，西至物流西路，北至利華路

開盤計劃：預計5月首開1#、2#，戶型110-172㎡

參考價格：均價34000元/㎡，精裝交付

項目亮點：在板塊內率先用上三面鋁板，還有戶外泳池。

無限靠近錢江世紀城，但它的起步總價僅需約300萬。

09

藍城·琉翠軒

江南科技城

東至元慶橋港西側綠帶，南至好運街、西至勾陽路、北至北城六路

開盤計劃：預計5月首開1#，戶型99-125㎡

參考價格：均價26500元/㎡，毛坯交付

項目亮點：毛坯交付的好處在于可以自己設計，審美、品質更加貼合自身需求，免去了拆精裝的困擾。并且，能夠一定程度降低置業門檻。

比如99㎡的戶型，只要260多萬，對于預算有限的剛需家庭而言，又多了一個選擇。

｜續銷·部分項目盤點｜

01

建發·璞云

一橋南

東至南環路，南至之江單元學校，西至規劃綠化，北至規劃道路

開盤計劃：預計5月加推2#、5#、6#，戶型129-166㎡，共248套

參考價格：均價46000元/㎡，精裝交付

項目亮點：造型方面依舊是遵循建發一如既往的中式美學，園區內有主題架空層、全園風雨連廊、露天泳池、萌寵樂園等等，非常完備。

項目首開時，遇上多紅盤撞車情況下依舊取得不菲的成績，134套房源，1058戶家庭搖號，中簽率僅12.67%，預計5月也能快速清盤。

02

頌映傳麒府

湖墅

教工路與創享弄交叉口

開盤計劃：預計5月加推5#、6#，戶型205㎡，共84套

參考價格：均價55000元/㎡，精裝交付

項目亮點：項目位于熟悉的湖墅板塊，是由大家、安居、錢江、維科聯合開發的產品，全盤兩梯兩戶的設計，這次的205方也是首開中未曾出現的戶型，或能吸引大批改善客戶。

去年12月，項目一次性推出6棟，224套房源，依舊吸引1873戶家庭搖號，中簽率11.96%，這次僅84套，此前沒搖中的購房者又能再沖一波了。

03

河頌映象府

申花

花園崗街和睦路（規劃湖墅北路）交叉口

開盤計劃：預計5月加推7#，戶型173-199㎡，共61套

參考價格：均價46200元/㎡，精裝交付

項目亮點：申花的地段加持，直線距離花園崗地鐵站約500米。

產品審美很足，鋁板+玻璃的立面、園區景觀規劃強化了景觀軸線對稱感與序列感。

項目兩度開盤，中簽率都只有約12%，市場認可度較高。

這個5月，注定熱鬧非凡。

責任編輯/雙雙

統籌/王 帝　 　監制/步珊珊