近日，“肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜，尤其是公攤面積取消后是否會導致房價上漲，引發廣泛討論。第一財經采訪了解到，肇慶市目前并沒有取消住房公攤面積，只是要求“按套內面積計價宣傳和銷售”，但這并不代表公攤面積不需要付費。

據悉，上述話題的討論起源于4月30日肇慶市出臺的一項政策，政策文件為《關于全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》（下稱“《通知》”），由當地住房和城鄉建設局發布。《通知》明確表示，從2024年5月1日起，肇慶市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。

《通知》強調，各房地產開發企業、房地產經紀機構應當對每套商品房進行明碼標價,并在銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，標價內容與套內面積單價保持一致。各地住建部門要督促指導屬地房地產開發企業、房地產機構按商品房套內面積計價宣傳銷售，適時開展督導檢查。

對于該政策的出臺目的，《通知》表示，是為進一步規范商品房銷售行為，減少因房屋面積、計價造成的矛盾糾紛，維護公平競爭、誠實信用、規范有序的市場環境，保障交易雙方的合法權益。

5月4日，記者采訪了解到，目前，上述政策并沒有在肇慶房地產市場中掀起太大的波瀾。肇慶市當地多名房產中介和樓盤銷售均對第一財經表示，并沒有收到相關的通知，對房價的影響不大。

總的來看，政策前后，肇慶市同一套房源的總價沒有變化，因為無論是新房，還是二手房，目前購房者第一眼看到的價格，基本上都是建筑面積的價格，所以如果非要按照套內面積計算，總價相同的情況下，確實會導致單價上漲。

“目前商品住宅的交易都是按照建筑面積入證，其實無論是按照建筑面積還是套內面積算，都沒區別，即使按照套內面積入證，單價肯定會高很多，算下來總價跟按照建筑面積算是差不多的。”肇慶市一名房產中介對第一財經表示。

肇慶市一樓盤的銷售顧問也對第一財經表示，銷售的房源都是有公攤面積的，同一套房，總價是一樣的，如果要按照套內面積計算，單價就會高一些，目前也沒有收到相關的通知，不過一直以來該樓盤都會在購房合同里注明具體的建筑面積和套內面積。

“政策要求按照套內面積宣傳，目的是讓消費者明明白白消費，清楚建筑面積和套內面積的實際情況，總價其實是一樣的。”肇慶當地一名房產中介道出了上述政策的實質。

當人們提起套內面積時，很自然的也會提到建筑面積，建筑面積往往比套內面積要大，多出來的面積即公攤面積，公攤面積包括小區內的電梯井、樓梯、走廊、公共門廳等公區，一般公攤面積占建筑面積的比例在20%左右。當前國內開發商宣傳的住房面積，以及二手房的掛牌面積，大都是建筑面積。

實際上，“取消公攤”已經是一個老生常談的問題，2011年以來，也常常成為兩會代表和委員們的提案主題。

總的來看，購房者希望取消公攤面積的理由包括：公攤面積存在信息不透明的情況，開發商在測算公攤面積的事情上，沒有業主或者第三方專業機構的監督，購房者往往不清楚公攤的面積到底有哪些、有多大面積；物業公司服務的只是住宅的公共面積，并不提供入戶服務，但是物業費卻按照每戶的建筑面積收費，包括了套內面積；小區一些公區并沒有提供供暖，但是收費依舊按照建筑面積收費。

盡管“取消公攤”的呼聲很高，但一直以來，國內商品房的銷售價格都按照包含公攤面積的建筑面積來計算。記者了解到，即使是2002年就規定以套內面積作為計價依據的重慶，無論是新房還是二手房，目前市場上都是以建筑面積計算的，物業費用也是按照建筑面積計算。對于公攤面積是否會被多算的問題，房產中介則表示，“都是有備案的，不會亂算。”

從重慶和肇慶的情況來看，購房者仍然要為公攤面積買單，但從購房者的角度來看，他們更需要的其實是公攤面積計算的透明化，以及物業費、取暖費等費用的合理計價方式，像肇慶這樣僅僅只是要求開發商、中介機構按照套內面積計價宣傳和銷售的規定，似乎并不能完全回應購房者的需求。

(本文來自第一財經)