首先回答題主，這是二個問題，怎么快速找到有效客戶？抓住客戶心里？

那么先回答第一個問題怎么快速找到有效客戶？

也回答了很多相關問題，很直白的告訴你，快速找到有效客戶，目前最有效的方法就是用端口，才能快速找到有效客戶，簡單介紹一下端口，目前市面上主流的二種端口

1、58、安居客為主的季度收取端口費自己發布房源，維護內容，打好標簽，用x幣進行推廣曝光獲取用戶的方式。

2、一種是中原旗下的藤云圈客端口APP，購買服務后，自主選擇樓盤和推廣時間，全網展現你你想推廣的樓盤促達更多的用戶，意向客實時聯系經紀人這種方式。

找到合適的端口后，快速找到有效客戶后，怎么抓到客戶心里？

1、去思考一個問題，客戶為什么一直沒有跟你簽單？什么原因？

很多經紀人提出客戶總是在拖，我認為不是客戶在拖，而是你在拖，你不去改變。總是在等著客戶改變，可能嗎？做業務從來不強調客觀理由，客戶不簽單肯定有你沒做到位的地方，好好想一想。這是一個心態問題！

2、認清客戶，了解客戶目前的情況，有什么原因在阻礙你？

你一定要堅信，每個客戶早晚一定會跟你合作，這只是一個時間問題。我們要做的工作就是把時間提 前，再提前。

原因：意識不強烈，沒有計劃，銷量不好，只是代理，建設新廠房或是搬遷，正在改制，品種單一，客戶有限，太忙，價格太貴，對你或是公司不了解、不信任、沒人管理等等各種理由，我們一定要堅定自己的信念。

3、只要思想不滑坡，方法總比困難多

不要慌，不要亂，頭腦清醒，思路清晰。有問題我們要去分析、解決，有問題是正常的，我們就是喜歡挑戰，很有意思嘛，生活充滿了樂趣，就像一場戰斗。

4、抓住客戶心理，想客戶所想，急客戶所急

你要知道他究竟在想些什么，他擔心什么？他還有什么顧慮。

5、一切盡在掌握中，你就是導演

你的思想一定要積極，你怎么去引導客戶將劣勢變為優勢，將不利因素變為有利因素。

6、為客戶解決問題

幫助客戶做一些事情，為客戶認真負責，為客戶辦實事、辦好事，讓客戶感受我們的工作態度。

7、征服客戶，發揚螞蝗吸血的叮與吸的精神

這種精神不僅體現在工作時間里，還有業余時間里，一定要有耐心，鍥而不舍，百折不撓，用你的執著感動客戶，要讓客戶說：唉，小伙子我真服了你了。你這種精神值得我們的業務人員去學習。過來跟我干吧！我高薪聘請。

8、能解決的就解決，不能的就避重就輕，將問題淡化，避開

這就要求你頭腦一定要靈活。

9、假設成交法，是我們做單要常用的方法之一

先讓他觀看一下我們的客戶案例，等。或者在簽單以前先填寫一下表格，當談的差不多的時候，要說：我們辦一下手續吧（簽合同打款），不要說太刺的詞語

希望回答能夠幫助到你，其他問題歡迎留言咨詢