一年多前買的商品房，房子早就做好了，卻一直無法交付使用。漢川洲際觀天下小區的部分業主們，最近才知道，他們的房子，早在他們購買前，就已經被法院查封了。業主們不解，為什么查封的房子還能出售？他們到底什么時候才能住進新房？

購買的房屋無法入住

趙先生是漢川人，平時在武漢上班。去年4月底，因為要結婚，他貸款在漢川城區洲際觀天下小區二期購買了一套房子，首付了21萬元。

“當時房子已經做好了，開發商承諾的是8月份就能交房。”趙先生說，他準備交房后立即裝修，趕在去年年底辦婚禮住新房。

趙先生沒有想到，接下來他陷入了漫長的等待。“貸款一直辦不下來，去售樓部要鑰匙也不給。”

不久后，趙先生竟然在網上看到了一份“洲際觀天下樓盤第二期住宅陷入糾紛被法院查封”的告知書。告知書稱，湖北洲際房地產開發有限公司法人方某因欠款糾紛，被人起訴。武漢市硚口區人民法院依法作出民事裁定書，查封、凍結被告湖北洲際房地產開發有限公司的銀行賬戶存款人民幣3000萬元或其相應價值的其他財產。

購買的房子竟然是被查封的，趙先生十分著急，連忙找其他業主詢問。這一問才發現，跟他有相同情況的業主，多達幾十人。

趙先生和其他業主，一起找開發商討要說法時，卻發現他們根本找不到開發商的負責人。“每次都是售樓部的銷售人員忽悠我們。”

一年的時間很快過去，因為房子無法交付，趙先生的婚沒有結成，婚期被“無限期”地延遲了。“辛辛苦苦一輩子買個房，結果卻碰到了這種事。”趙先生說，他現在工作比較忙，還要不斷地抽時間回漢川過問房子的事，“心力交瘁”。

趙先生和其他業主成立了一個業主群，楚天都市報記者在該群里看到，群內共有50多人，全部是在洲際觀天下購買了房子卻無法交房入住的業主。“這還只是一小部分。”

房屋被查封后依然在售賣

楚天都市報記者在中國裁判文書網上查詢得知，洲際觀天下的房子曾多次被查封。趙先生所看到的硚口法院的裁定，因管轄權異議，被武漢市中級人民法院撤銷并移送孝感市中級人民法院處理。

2017年5月31日，孝感市中級人民法院作出民事裁定，凍結湖北洲際房地產開發有限公司的銀行賬戶存款人民幣45678807.01元或查封、凍結、扣押其等價值的其他財產。

2017年4月7日，武漢市中級人民法院作出執行裁定 ，因某銀行武漢分行與湖北洲際房地產開發有限公司金融借款合同糾紛，依法查封被執行人湖北洲際房地產開發有限公司名下位于漢川市洲際觀天下樓盤共計272套房屋的房產所有權。裁定書上，詳細地列出了這272套房屋所在的樓棟、單元和具體房號，記者看到，這272套房屋涉及5棟、6棟、7棟、8棟。而趙先生等人購買的房屋，正在這272套里面。

這些房屋，是在被查封后售賣的，還是被趙先生等人購買后再查封的呢？

近日，楚天都市報記者多次前往漢川調查。趙先生提供的購房發票上顯示，他購買房屋的時間是2017年4月30日；記者收集了十余份購房發票或購房轉賬記錄，購房時間均在2017年4月底至5月份，甚至有2017年7月份購房的。這些人的房屋，均在武漢市中級人民法院查封的那272套內。

此外，記者找到了一名在2017年3月底完成購房的業主，其所購的房屋不在武漢中院查封的272套房屋內。

被查封的房屋均未網簽

被法院查封的房子，為什么還能夠出售呢？5月30日，記者來到洲際觀天下售樓部，這里仍然有銷售人員接待。

記者詢問是否仍有商品房出售，銷售人員表示，商品房已經售完，“但仍有商鋪出售”。記者稱要購買商鋪，該名銷售人員隨即熱情地介紹起來。

“聽說你們這里的商品房被查封了，商鋪是不是也被查封了？”記者詢問。

銷售人員表示，商品房被查封確有此事，商鋪也被查封了。“你現在可以先付50%的房款，然后裝修使用，等解封后再辦貸款、不動產證。”該銷售人員見記者知道被查封之事，開始幫記者出主意：“或者你不購買，直接租，租下來之后就可以裝修使用了，如果到時候出現問題，也不會有太大的損失。”

記者臨走時，該名銷售人員低聲對記者說：“建議你到別的地方去看看，這里的商鋪不建議買。”

記者隨即來到漢川市房管局，工作人員查詢后告知，趙先生等人購買的房子并未備案，也沒有網簽信息。

該局相關負責人介紹，洲際觀天下樓盤的房子，確實被法院查封了，“而且不是一家法院，據我所知就被查封過三四道。”該負責人稱，法院查封的房子，是不能進行交易的，在房管局也無法完成網簽、備案等工作。

“一旦完成網簽和備案，那就意味著房屋已經是私人財產了，法院也不會查封。”該名負責人告訴記者，開發商出售的被查封的商品房，應該是私下里達成的協議，“我們也很難監管”。

漢川已成立專班處理

6月4日，記者再次來到漢川洲際觀天下樓盤，希望能找到開發商負責人。

一名工作人員告訴記者，開發商的負責人都不在漢川，“出去避債去了。現在這里只有幾名銷售人員。”該名工作人員稱，“現在樓盤已經被市里接管了”。

記者隨后多次撥打湖北洲際房地產開發有限公司多名負責人的電話，均無人接聽。

在樓盤售樓部的隔壁，另設有一個辦公室，里面的一名工作人員告訴記者，這個辦公室是市政府所設，在此進行清算工作。

而漢川市相關負責人也告訴記者，湖北洲際房地產開發有限公司因為資金和股東糾紛等問題，目前正在進行破產重組，“漢川市人民法院有一個專班在做這個事情，經過破產重組后，一定會給已經購房的業主一個交代。”

該負責人表示，漢川此前有一個樓盤也碰到過一樣的情況，后來經過破產重組，“非常成功。購買了房屋的業主最后都順利地辦了貸款，拿到了房子。”

至于這個“交代”的具體時間，該負責人坦承，他也不知道，“可能需要幾年”。

昨日，記者就此事咨詢湖北湖北云企會律師事務所李龍律師，李律師告訴記者，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓；此外，《刑法》第三百一十四條規定，隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

“漢川市洲際觀天下樓盤的房產，法院查封在前，出售房屋在后，開發商在明知房屋被查封的情況下，還隱瞞事實出售，在民事方面涉嫌欺詐。此外，如果開發商是私下售賣房屋，還涉嫌非法處置查封財產罪。”李律師表示，業主可以向警方報案，也可直接向法院起訴，依法維權。

楚天都市報記者陳詠