深圳逐夢(mèng)教育_深圳逐夢(mèng)教育盧達(dá)文老師

原創(chuàng) 張?jiān)?

“雙12”這一天，“羅湖一口氣拿出12塊地”強(qiáng)勢(shì)“刷屏”，以超3000萬(wàn)閱讀量登上當(dāng)日新浪微博同城熱搜第一名，可見(jiàn)作為無(wú)數(shù)深圳人逐夢(mèng)的起點(diǎn)，大家對(duì)羅湖的關(guān)注一直在線。

在深圳改革再出發(fā)，打造全球標(biāo)桿城市的征程中，深圳各區(qū)均面臨著不同程度的“土地瓶頸”問(wèn)題，但唯獨(dú)羅湖區(qū)承受了太多的誤解。

解開(kāi)這些誤解，重新發(fā)現(xiàn)羅湖價(jià)值，有助于我們?yōu)樯钲谖磥?lái)發(fā)展“把脈”。

01

誤解一：羅湖是老城區(qū)

羅湖區(qū)“老”了，這是人們對(duì)羅湖的第一個(gè)誤解。

如果以全球視角來(lái)看城市發(fā)展，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：曾經(jīng)的深圳城市中心羅湖并不老，而且非常年輕。

縱觀世界三大灣區(qū)，早在1811年，委員計(jì)劃（Commissioners' Plan of 1811）開(kāi)啟了曼哈頓乃至紐約灣區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖；從1848年的掘金鄉(xiāng)到90年代的科技谷，舊金山灣區(qū)仍可以引領(lǐng)科技產(chǎn)業(yè)變革；而東京灣區(qū)從江戶(hù)灣發(fā)展到今天也至少走過(guò)了300個(gè)年頭！

從紐約哈德遜城市廣場(chǎng)、巴黎拉德芳斯、倫敦國(guó)王十字街、東京六本木新城，它們無(wú)不將城市更新的重心放在城市中心之上，放在歷史厚土之上，推動(dòng)城市走向新的高點(diǎn)。

紐約灣區(qū)

世界級(jí)大灣區(qū)的聚合過(guò)程都有著近200年甚至300年的歷史，而作為粵港澳大灣區(qū)核心城市城區(qū)，年僅41歲的深圳羅湖又怎么稱(chēng)得上“老“呢，分明還是一個(gè)年輕人。

當(dāng)然，一個(gè)城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力不僅體現(xiàn)在年齡上，今天的羅湖在經(jīng)濟(jì)密度、營(yíng)商環(huán)境、消費(fèi)水平、教育資源等方方面面，仍充滿強(qiáng)大活力。如：

• 羅湖區(qū)經(jīng)濟(jì)密度高，每平方公里產(chǎn)出GDP 30.2億元，經(jīng)濟(jì)密度位居全市第三，也是全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)區(qū)的第15名；

• 羅湖區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)高，是總部企業(yè)的優(yōu)選區(qū)，2020年榮獲中國(guó)營(yíng)商環(huán)境百佳示范縣第5名；

• 羅湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度高，累計(jì)吸引外資企業(yè)7300家，合同引進(jìn)外資總額150億美元，特別是2020年以來(lái)引進(jìn)外資同比增長(zhǎng)100%以上；

• 羅湖消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)，在剛剛公布的“2021中國(guó)夜經(jīng)濟(jì)繁榮百佳縣市”榜單中，羅湖區(qū)以93.91的高分，排名全國(guó)第八，是深圳唯一一個(gè)進(jìn)入十佳榜的城區(qū)；

• 羅湖教育資源優(yōu)，最大的投入用在教育上，2020年一般公共財(cái)政教育經(jīng)費(fèi)占一般公共預(yù)算支出比例近一半，并榮獲“2021中國(guó)公平教育百佳縣市”第七名；

• …………

一個(gè)年僅41歲，綜合實(shí)力在全國(guó)名列前茅的羅湖，用“老”來(lái)形容，未免太短視。

02

誤解二：羅湖沒(méi)土地空間

人們對(duì)羅湖的第二個(gè)誤解，是羅湖已經(jīng)沒(méi)有可供開(kāi)發(fā)的土地，因此而失去了活力。

那么在發(fā)展了幾百年的其它灣區(qū)城市中，是否也面臨著相同的問(wèn)題？

答案是肯定的，無(wú)論是紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)還是東京灣區(qū)，都面臨著“土地瓶頸“的問(wèn)題。灣區(qū)城市虹吸能力強(qiáng)，資金人口增長(zhǎng)速度快，但卻沒(méi)有更多的空間容納人口和產(chǎn)業(yè)，這勢(shì)必對(duì)城市的發(fā)展設(shè)定一個(gè)無(wú)形的”天花板“。

在各城市最新的城市發(fā)展規(guī)劃中，城市更新是尋求發(fā)展空間的重要手段之一。如東京都會(huì)區(qū)的六本木新城，是日本目前規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目。

六本木新城

項(xiàng)目于1986年啟動(dòng)，于2000年4月開(kāi)工建設(shè)，2003年4月建成開(kāi)業(yè)。六本木新城是一座集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建筑綜合體，具有居住、工作、游玩、休憩、學(xué)習(xí)和創(chuàng)造等多項(xiàng)功能。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，六木本新城每年吸引有超4000萬(wàn)人參觀，其影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于迪士尼。一個(gè)城市更新項(xiàng)目，不僅成為了城市更新的標(biāo)桿，煥發(fā)了舊城活力，甚至成為了東京的城市品牌。

紐約的布魯克林海軍造船廠也是如此。布魯克林海軍造船廠曾經(jīng)為美國(guó)海軍持續(xù)提供艦隊(duì)150年，于1966年退出歷史舞臺(tái)。近幾年，在紐約市政府的推動(dòng)下，這處荒廢已久的舊工業(yè)區(qū)，通過(guò)城市更新改造成為了創(chuàng)業(yè)者的天堂。

布魯克林海軍造船 前后對(duì)比

截至2018年，布魯克林海軍造船廠城市更新項(xiàng)目中，聚集了約380家企業(yè)，雇傭約10000個(gè)員工，每年產(chǎn)生約25億美元的經(jīng)濟(jì)效益，隱隱有追趕硅谷的趨勢(shì)。

從世界灣區(qū)城市的發(fā)展規(guī)律中不難發(fā)現(xiàn)，通過(guò)城市更新，不僅可以打造“現(xiàn)象級(jí)“城市品牌，擴(kuò)大影響力知名度，更能創(chuàng)造成千上萬(wàn)的就業(yè)機(jī)會(huì)和非?？捎^的GDP。

城市更新是羅湖乃至整個(gè)深圳必須面對(duì)的問(wèn)題，羅湖作為深圳城市更新的起點(diǎn)，將成為像東京六本木新城和紐約布魯克林海軍造船廠這樣的城市更新國(guó)際樣板。

早在2015年，深圳市委市政府高屋建瓴，決定在羅湖開(kāi)展城市更新改革試點(diǎn)。

5年探索，5年飛躍，“十三五”期間羅湖城市更新供應(yīng)土地119公頃，新增產(chǎn)業(yè)空間446萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)空間上“再造一個(gè)新羅湖”。

今年，羅湖更是加大力度釋放土地資源，拿出12塊共18.9公頃土地，近兩年將釋放260萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間。

“十四五”期間將陸續(xù)釋放約800萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，竭盡己能為大灣區(qū)建設(shè)提供更多空間。

在12月12日舉辦的“2021羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會(huì)”上，羅湖區(qū)委書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)親自為羅湖招商站臺(tái)。

羅湖區(qū)委書(shū)記劉勝表示：“我可以告訴大家，羅湖現(xiàn)在不缺空間，只要是符合羅湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的好企業(yè)、好項(xiàng)目，一定有空間可以落?！?/p>

羅湖區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)范德繁表示：“羅湖有空間，有土地，誠(chéng)邀全球優(yōu)秀企業(yè)落戶(hù)羅湖！熱切期待優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎根羅湖、投資羅湖?！?/p>

由此可見(jiàn)，羅湖沒(méi)有土地空間完全是誤解，羅湖正通過(guò)城市更新不斷釋放新空間，讓城區(qū)煥發(fā)新的活力。

03

誤解三：羅湖只能做金融商貿(mào)

對(duì)羅湖的第三個(gè)誤解，是羅湖只能做金融商貿(mào)。

未來(lái)十年，中國(guó)城市的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是科技創(chuàng)新能力的競(jìng)爭(zhēng)。在科創(chuàng)灣區(qū)背景下，深入研究硅谷的發(fā)展，我們發(fā)現(xiàn)羅湖擁有孕育高科技產(chǎn)業(yè)所需的沃土，“科創(chuàng)”是羅湖打贏翻身仗的重要武器。

是什么因素造就了硅谷的騰飛？可以歸納總結(jié)為以下4點(diǎn)：

1、著名大學(xué)和創(chuàng)新機(jī)構(gòu)，源源不斷提供新思想、新創(chuàng)意、新技術(shù)和大量人才；

2、高度聚集的資金，高度活躍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投資，讓科技企業(yè)低成本高效率獲得資金支持；

3、以提供服務(wù)為主的政府治理模式，政府要大力營(yíng)造適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的軟環(huán)境；

4、擁有優(yōu)勢(shì)突出的產(chǎn)業(yè)集群和龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。

從以上4個(gè)角度重新審視羅湖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)羅湖才是那個(gè)最有可能成為“中國(guó)硅谷”的地方。

首先，羅湖不缺乏高等院校。

今年10月，香港北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃重磅發(fā)布，讓香港未來(lái)的城市發(fā)展呈“南金融、北科創(chuàng)”的雙重心格局。

在深圳，最容易對(duì)接香港“北科創(chuàng)”城市中心的地方，就在羅湖。全市共6個(gè)連接香港的陸路口岸中，羅湖一區(qū)獨(dú)占3個(gè)，并且羅湖將以羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸為核心打造深港口岸經(jīng)濟(jì)帶，深度對(duì)接香港科創(chuàng)中心。

隨著香港北部都會(huì)區(qū)和羅湖深港口岸經(jīng)濟(jì)帶的融合發(fā)展，香港大學(xué)，香港中文大學(xué)，香港科技大學(xué)，香港城市大學(xué)，香港理工大學(xué)，香港浸會(huì)大學(xué)等大學(xué)集群將成為羅湖科技中心的保障

其次，羅湖擁有充沛的資金。

深圳有交易所，圍繞著資本市場(chǎng)存在數(shù)量龐大的銀行、保險(xiǎn)、證券、基金、風(fēng)投等企業(yè)，財(cái)富管理總量?jī)H次于北京和上海，已經(jīng)超過(guò)了“廣州+佛山+肇慶”的體量。毗鄰深圳的香港，是位居全球前列的國(guó)際金融中心，跟深圳資本市場(chǎng)形成了天然的互補(bǔ)關(guān)系。

羅湖是金融強(qiáng)區(qū)，金融業(yè)是第一大產(chǎn)業(yè)，擁有金融持牌機(jī)構(gòu)數(shù)量居全市第二，這些金融機(jī)構(gòu)可以為轄區(qū)企業(yè)提供相關(guān)支持政策和金融產(chǎn)品，解決融資難，融資成本高的問(wèn)題。

今年，羅湖產(chǎn)業(yè)資金規(guī)模提高50%達(dá)到10億+，還有2個(gè)億的人才專(zhuān)項(xiàng)資金引才，共超12億的扶持資金。

錨定“7+1”產(chǎn)業(yè)集群定位，以及創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型未來(lái)都市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，羅湖在超10億產(chǎn)業(yè)政策資金中拿出4個(gè)億，專(zhuān)門(mén)用于支持科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同比增幅達(dá)到了300%。

再次，羅湖的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境更突出。

在中國(guó)營(yíng)商環(huán)境百佳示范縣榜單中，羅湖區(qū)位列第5名，這與其不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)政策息息相關(guān)。據(jù)悉，羅湖區(qū)現(xiàn)已全面修訂了《產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》，推出“1+3”政策體系，從空間保障、資金扶持、人才引進(jìn)、研發(fā)支持、營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化等多方面為企業(yè)提供全方位服務(wù)。

低成本，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要條件，羅湖能提供比“福田、南山、南海、寶中”更低的綜合營(yíng)商成本，比龍華、龍崗、坪山更宜居的環(huán)境。

深圳新一輪的草根企業(yè)，或者說(shuō)下一個(gè)20年的騰訊華為，不太可能從前海、后海、深圳灣總部基地、福田中心區(qū)里誕生了，這些“未來(lái)名企”在羅湖誕生的可能性更大。

最后，羅湖背靠灣區(qū)產(chǎn)業(yè)集群和中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)。

羅湖“灣區(qū)樞紐”的定位，將讓羅湖成為深港“硅谷”融通灣區(qū)、連接世界的鏈接點(diǎn)。

羅湖毗鄰香港，匯聚三大口岸，軌道線網(wǎng)密度位居全市第2，并將進(jìn)入深圳站、羅湖北站的“雙高鐵”時(shí)代。據(jù)羅湖綜合交通“十四五”規(guī)劃顯示，未來(lái)羅湖30分鐘到城市外圍組團(tuán)，60分鐘到大灣區(qū)城市中心。

這意味著羅湖區(qū)可以快速鏈接灣區(qū)科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)、莞佛加工基地、以及中國(guó)龐大的14億人口消費(fèi)市場(chǎng)，有利于資本、資源、人才、技術(shù)、信息等要素的高效流動(dòng)和優(yōu)化配置，羅湖才是孵化科創(chuàng)企業(yè)的“溫床”。

在昨天舉辦的羅湖區(qū)招商大會(huì)上，“有土地有空間有服務(wù)”的羅湖吸引了不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和企業(yè)到來(lái)，合計(jì)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目50個(gè)，投資總額833億元。事實(shí)證明，羅湖對(duì)企業(yè)的吸引力是非常強(qiáng)大的。

未來(lái)五年，隨著羅湖區(qū)土地空間不斷釋放，“灣區(qū)樞紐”高質(zhì)量建設(shè)，要素聚集、創(chuàng)新引領(lǐng)的增長(zhǎng)動(dòng)能迸發(fā)，作為營(yíng)商環(huán)境的“高地”和營(yíng)商成本的“洼地”，羅湖必將成長(zhǎng)出一批世界一流的企業(yè)和企業(yè)家。

解開(kāi)對(duì)羅湖的誤解，重新發(fā)現(xiàn)羅湖價(jià)值，我們得到一個(gè)深刻道理是：

深圳的城市建設(shè)和發(fā)展只有起點(diǎn)，沒(méi)有終點(diǎn)。羅湖作為深圳發(fā)展的起點(diǎn)和城市更新的起點(diǎn)，未來(lái)仍有機(jī)會(huì)站在城市發(fā)展的高點(diǎn)！