潮新聞客戶端 記者 吳佳怡

過去，杭州的二手房在交易時所產生的中介費和稅費，大多由買家來承擔，這樣的操作多年以來幾乎已經形成“慣例”。但最近，不少中介經紀人向潮新聞記者反饋，杭州二手房市場從過去房東要求凈到手價，正朝著買家要求凈到手價轉變，也就是說，買家只說一個房子凈到手的價格，中介費和稅費全都房東出。

圖源：視覺中國

為吸引客戶看房

房東包攬稅費和中介費

德佑文暉店店長黃建軍告訴潮新聞記者，兩個月前，自己就開始向房東推薦這樣的賣房模式，即房東主動承擔中介費和稅費，以此吸引買家。

黃建軍說，有房東通過這樣的讓價方式，賣掉了房子。

金都苑一套33㎡的房子，位于頂樓7樓，初始掛牌價是125萬元。但當時，買家的心理價位約在100萬元出頭。房東為騰房票，著急出售，于是主動承擔這套房1%的個稅，以及5000元中介費。黃建軍介紹，這套房源最終以108萬元成交。

放在過去，這108萬元是房東的凈到手價，如今卻是買家實際付出的成本。

減去稅費、中介費，房東實際拿到手的只有104萬元出頭。

黃建軍表示，與前幾年相比，這確實是二手房市場的一個新變化。

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一中介機構稱

買家單獨支付中介費比例已降至44.2%

根據二手房交易的規則，中介費是由買賣雙方各出一半。只是在過去的賣方市場中，買家多數處于弱勢地位，從而大部分交易的中介費都由買家獨自承擔，賣家則要求實現心理預期的“凈到手價”。

今年5月8日，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，從十方面明確監管措施，加強房地產經紀行業管理，保護交易當事人合法權益，其中提到了房地產經紀機構要引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

但真正起到作用的，還是市場的力量。從賣方市場轉變為買方市場后，雙方的強勢和弱勢地位逆轉了。

不少經紀人告訴記者，越來越多賣家愿意承擔中介費。

杭州一中介機構的工作人員告訴潮新聞記者，去年6月，通過該中介機構成交的二手房中，買家單獨支付中介費的比例占80%，而今年6月，這一數據已經降至44.2%。

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