關(guān)鍵詞：下滑2.4%，連跌，270萬人口。

說到錦州，喜歡歷史的人，應(yīng)該知道錦州戰(zhàn)役，沒錯，當(dāng)年也是因為這個事件，最初認識錦州的。錦州在過去了不得，曾經(jīng)是遼西省省會，是東北的工業(yè)，物流，交通大城市。不過新中國過后，很快就劃分區(qū)域，遼西省就沒有了。

到了如今，江湖上仍有錦州的傳說。錦州的地理位置好，省內(nèi)與6個城市相連，是沿海城市，與省會沈陽相依，是西部的交通樞紐。目前有人口270萬，GDP有1148億元（2021），從人口經(jīng)濟規(guī)模看，錦州是一座4線城市。

環(huán)境方面，地處溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明。整體上，錦州的空氣質(zhì)量好，環(huán)境優(yōu)美，適合居住生活。如果是剛需客，可以到錦州安居。

回歸到樓市，錦州的樓市，過去幾年表現(xiàn)低迷，樓市遇冷。主要是受到整個東北的影響，樓市跟著下滑嚴重。

那么，當(dāng)下的錦州樓市是什么情況？我們先看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前錦州的二手房均價是，5340元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房價如下：

凌河，5091元/平。古塔，4779元/平。

太和，6358元/平。松山新區(qū)，9561元/平。

凌海，3858元/平。北鎮(zhèn)，4875元/平。

黑山，4785元/平。義縣，5070元/平。

從房價走勢圖看出，從今年2月開始，錦州的樓市出現(xiàn)下滑，然后連續(xù)下滑3個月。糟糕的是，截止今日，錦州的樓市還不見回暖。其中，有6個區(qū)域的房價下滑下滑，有2個區(qū)域的房價上漲，漲少跌多是當(dāng)下的樓市格局。

然后，南部區(qū)域的房價較高，北部區(qū)域的房價較低，是一個南強北弱的樓市分布圖。

那么，為什么錦州的樓市出現(xiàn)如此低迷的走向呢？

主要看三點；

1，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續(xù)那么久，而且還會持續(xù)，因為外國人沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業(yè)減薪減產(chǎn)，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數(shù)字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，錦州的也是。全國各地的法拍房每月遞增。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。錦州也是受到這樣的影響。

加上，錦州是工業(yè)城市，外來人口比較多，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，疫情的影響，恒大的暴雷，樓市的調(diào)控，都是影響錦州樓市發(fā)展的因素。因此大家要提供謹慎，炒房就不要了，如果是剛需客可以擇機入手。畢竟錦州是一座美麗的城市，適合居住生活。

以上，就是錦州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。