來源：中道財稅-陳紅

近期碰到一個問題，企業將自有的廠房出租給某租戶，并給對方開具了一年的房租發票，那么企業如何交納房產稅呢，是一次性要將一年的房產稅一次繳納，還是可以分期按季度繳納呢？

針對這個問題，目前有兩種觀點：

觀點一：一次納房產稅

因為企業已經將一年的房租發票開具給客戶了，增值稅納稅義務時間已經發生，增值稅要在開具發票的當月一次性繳納，那么，以此類推，房產稅也需要一次性繳納。

觀點二：分期按季度繳納

房產稅是按年征收，分期繳納，一次性開具一年發票，不用一次性繳納房產稅，房產稅的計稅依據就是合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內按期分攤后的價值。類似于企業所得稅的收入與費用配比原則，出租人在租賃期間內對已確認的收入分期均勻計入相關期間收入。那么就是說，納稅人的出租行為一次性開具發票收取租金的，出租人可以對已經確定的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關期間的收入，分期繳納房產稅。

一、政策依據

依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定， 房產稅由產權所有人繳納。房產稅按年計算,分季征收，納稅人應在季度終了15日內申報納稅。

上述政策很清晰的說明房產稅按年計算，分季征收，那么是不是根據上述政策，企業就可以不用一次性繳納房產稅，而是按政策規定的，按年計算，分季繳納了呢？

二、各地執行標準和口徑

上述問題乍一看很簡單并不是什么問題，政策規定的很清楚，企業執行起來應該不會有困擾，但是我們再看下各地稅務機關的具體執行標準：

（1）山東：

根據《魯地稅函【1999】282號》規定，出租房產，租金收入在租賃期間一次性收取的，應由房產出租人按照收取的租金金額全額計算，并一次性繳納房產稅。

很明顯，必須按收取的租金收入一次性繳納房產稅。

（2）湖南：

根據《湘地稅函【2000】5號》規定，房屋產權單位將房屋使用權限期轉讓，不論采取何種形式，均屬房屋出租行為，應按租金收入計征房產稅，應征稅款原則上應按租金收入金額一次性全額繳納，一次性繳納確有困難的，經縣（市、區）稅務機關批準后，可分次繳納。

這個執行政策有點松動，原則上應按租金收入一次性全額繳納，企業申請，也可以分次繳納。

（3）廈門：

在廈門市，依照房產租金收入計算的房產稅為按期繳納，公司一次性收取的租金，應在正常租賃期間內分期均勻計算租金收入，并逐期進行納稅申報。

這個政策就很直接告訴納稅人，不用一次性繳納，均勻分攤，按期繳納。

（4）陜西

目前陜西省出臺的最新房產稅實施細則，陜政發〔2022〕15號文件中規定，

小編觀點：上述文件并未就一次性收取租金收入，如何繳納房產稅有明確的約定，是一次性收取呢，還是也可以按年計算，分季征收，在以上舉例的其他各地執行政策中，不管稅務機關如何收取，是一次性收取還是分期征收，都有明確的政策規定，那企業必須按政策執行無可厚非。

那同時也希望我們當地相關職能部門盡快就該事項出臺更為具體的執行辦法，讓企業有據可依。同時，企業也可以和稅務機關做好溝通，如果必須要一次性繳納的，能否可以申請分期繳納，延緩企業的資金壓力。