不久之前，央行前副行長吳曉靈指出：“在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好潮水退卻后的準備是每個國家，每個人要面對的現(xiàn)實。”

如果這一預確，那么未來一點都不容樂觀。

未來會否如此，我們不得而知，但如今中國樓市頻現(xiàn)的破產(chǎn)潮、降價潮、促銷潮，卻給繁華樓市蒙上了一層陰影。

01

截止目前，國內(nèi)多數(shù)城市一篇繁榮，買房賣房交易頻繁，房價蒸蒸日上，但與以往不同的是，如今還發(fā)生了四件事，讓人覺得高房價泡沫隨時有破裂的風險。

1，截止到8月底，全國總共有380家房企破產(chǎn)。如果今年剩余時間經(jīng)濟不振、需求不旺，或有更多房企破產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士預計，今年可能至少有600家房企破產(chǎn)倒閉。

2，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，70個大中城市中，21個城市房價回到一年前。同時，房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，納入統(tǒng)計的314座城市中，8月有105城二手住宅房價同比下跌，北京、蘇州等赫然在列。

3，九月之初，恒大打出七折賣房優(yōu)惠，據(jù)媒體統(tǒng)計，如果折扣全部疊加，100萬的恒大房子最終實際成交價只要58萬。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，后續(xù)起碼還有一半房企跟進，以降價促銷，快速回籠資金。

4，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在今年前8個月，中國二手房掛牌量創(chuàng)過去十年之最。業(yè)內(nèi)預測，經(jīng)濟如果繼續(xù)收縮，年底之前炒房客降價拋售現(xiàn)象會更加猛烈。

縱觀歷史上的危機，在出現(xiàn)之前，人們往往都不敢相信、不愿相信，只有當危機真正出現(xiàn)了，人們才恍然大悟，可惜為時已晚。以上四件事，或許就是危機出現(xiàn)之前市場發(fā)出的信號。

02

中國房產(chǎn)專家們有一句通用語，即“剛需任何時候買房都可以”。如果樓市一直向上，自然是金玉良言，但如果搭上危機出現(xiàn)之前的最后一班車，可能就不那么美妙了。

如今，宜興樓市還很繁榮，房價還在上漲，那么面對如今國內(nèi)與宜興樓市現(xiàn)實，我們對樓市應該持有什么樣的態(tài)度，是該等一等，還是立即下手？不妨先看一看樂居君的分析。

03

如今，宜興樓市可謂大牌云集，諸多國內(nèi)一線品牌房企縱橫宜興，甚至不少房企還加大拿地量，說明品牌房企看好宜興。買的沒有賣的精，開發(fā)商估計不會做虧本買賣。

一，今年以來，宜興多幅地塊成交價攀高。土地代表面粉，價格太高之后，面包往往也會上漲。

尤其是宜城街道梅林B05地塊，恒大、碧桂園、金科等14家房企經(jīng)過3小時鏖戰(zhàn)，最終由龍信地產(chǎn)以10663.48元/㎡的樓面價拿下，宜興樓面價第一次破萬。

二，恒大今年兩次全國性打折促銷，即2月底的“七五折”與9月初的“七折”，但這兩次促銷都不包括宜興項目。

為什么？原因很簡單，宜興房子好賣唄！既然宜興人踴躍買房，又何必促銷讓利！

總之，從開發(fā)商的反應來看，有房產(chǎn)需要的宜興人，立即買、馬上買、盡快買！

04

我們都知道，人口、產(chǎn)業(yè)、收入，是一個城市房價最重要的支撐，但據(jù)此分析宜興樓市，卻又呈現(xiàn)另一種結(jié)論。

一，宜興是一座五線城市，人口變動一直不大，2019年戶籍人口下降0.1%，常住人口增長0.03%，幾乎可以忽略。但2019住宅銷售面積157.27萬平，比上年增長30.1%，成交住宅超過萬套。

問題在于：有凈流入人口才需要或買或租房子， 沒有大量凈流入人口，未來房子賣給誰、租給誰？

二，目前宜興產(chǎn)業(yè)還算發(fā)達，但面臨一個問題，就是本地中高端產(chǎn)業(yè)與職位匱乏，多是普通工薪崗位，宜興本地人又不樂意做。

于是，本地人口外流，去上海、蘇州尋找高薪職位，而外來打工人口，通常住在工廠宿舍，又因宜興高房價，最后很難定居宜興。

當然，如今宜興已經(jīng)啟動人才計劃，非常重視這一問題，只是具體效果如何，還有待進一步觀察。

三，目前宜興人均可支配收入大約是5萬，一家三口總計15萬，除掉開銷家庭每年大約能儲蓄7萬元。但如今宜興房價已經(jīng)進入萬元時代，萬元以下的都是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤。

簡單測算一下：在市區(qū)買110平房子，總價至少110萬，按家庭每年積蓄7萬計算，大約就需要16年，房價的確一定程度上虛高了。

以這三點來看，宜興樓市前景可能沒大家想象的那么美妙。

回到原先的問題，宜興買房該不該等一等呢？

樂居君認為，目前形勢并不明朗，未來一切皆有可能，或漲或跌都有可能，因此最好量力而行，不要輕易賭房價大漲，更不要將口袋里最后一塊鋼镚都投入樓市，留下一些保障資金以防不測很重要。當然，如果手上錢太多，那么怎么折騰都可以。

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文章來源:樂居買房

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