公產房以其地點優越、面積小、交易費用低等優勢在二手房市場上頗為活躍，尤其在拆遷和新學期開學的節點下，帶動那些剛性需求的購房人果斷出手，建筑面積在60平方米左右的一兩居室成為最搶手的戶型。相對于二手房中的私產房過戶，很多市民對公產房的置換、貸款方面政策了解十分有限，特別是公產房能否貸款等問題。針對市民們普遍關心的這些問題，請業內人士給予了詳細解讀。

公產房如何分類？ 目前人們知道的公產房按照產權人的不同大致分為兩種：第一種是直管公有住房。指由房地產管理部門直接管理出租給單位和個人使用的住房。第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

買公產房有什么優劣勢？在學區資源優越的和平區是如何分布的？

和平區作為這個市內六區最核心的這個位置。整體的這個公產房子分布還是比較多的。和平分布最多的公產房呢，普遍是在勸業場街區南門街區以及五大道街。這三個商圈是相對多的。

在這六個街區當中呢，勸業場街和五大道街，里邊兒的這個房齡會更老一些，尤為的老。最早能追溯到一九三幾年的房子。公產房的優劣大家都知道，不限購，但只能接受一次性的這種付款方式，貸款的話就不太方便了。

公產房能貸款嗎？必須買產權嗎？

公產房是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。需要注意的是公產房只有使用權，沒有產權證。所以一般來講公產房是不能貸款的，不過津房置換和中德合作的公易貸卻能為公產房貸款。

集體戶口能買公產嗎？ 這里提醒集體戶口的要注意一下，在考慮購買公產房和企業產的房子的時候有的是會有一些特殊情況，所以一定要請去反復落實你現在的這種戶籍狀況，允許不允許購買相關的類似的房屋。

公易貸交易流程是怎樣的？

公產房交易流程

公易貸注意事項

1、共產底商及部分企業產不可以做公易貸

2、抵押的私產房加房齡不能超過40年（市內六區是不能超50年）

3、貸款人年齡限制在男65歲、女60歲

4、貸款金額為可貸出抵押私產房市值的最多70%

5、真實收入證明，真實流水，可接力共還，嚴格審核車貸房貸，其次是信用卡逾期，如果累計3次以上或者征信不良，需要存5萬或者買50萬合同(現階段政策

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文章來源:諸葛找房天津站

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