首先關于房產稅費有哪幾種。

1. 增值稅及附加費（教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費附加）
2. 契稅
3. 個人所得稅
4. 印花稅
5. 土地增值稅
6. 土地收益金
7. 維修基金
8. 房屋登記費

所有稅費的計算，首先確認房子有沒有增值稅。

增值稅

一、增值稅

基礎稅率是：5.3%

住宅類

賣方為單位，單位稅率分兩種

1. 一般納稅人：差額的5.6%
2. 小規模納稅人：差額的5.3%

賣方為個人：看產證登記日期，是否滿二年，滿二免征，不滿二為5.3%。

增值稅及附加費（教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費附加）

影響增值稅及附加稅額幾個因素：

1. 賣方性質（個人或公司）
2. 房屋性質（住宅或非住宅）
3. 房產證持有年限（是否滿二年）
4. 房屋原購置價（關乎于差額）
5. 計稅價和網簽價（孰高原則）

增值稅免征有以上幾種情況:

1. 法定繼承人
2. 夫妻更名、加名、財產分割
3. 直系親屬之間的贈與

二、契稅

按照契稅條例規定：稅率為3-5%。武漢市契稅稅率是1-4%，算是折后了。

概念清楚了，怎么計算呢

這里涉及到計稅價了，計稅價必須要得到房管局的認可，比如說，房管局對每一個小區都有最低的計稅價，當然也有最高的計稅價，那就是銀行的評估價。不能低也不能高。

首套90和90平含以下1%，90以上1.5%。

二套90和90平含以下1%，90以上2%。

三套，部分面積，統統按3%收。

以上為個人購買住宅類。

什么情況出現4%的契稅呢

1. 公司購買
2. 贈與
3. 非住宅

契稅

契稅也有免征的時候，分以下幾種情況，

1. 法定繼承
2. 夫妻更名
3. 拆遷再購房

三、個稅

個稅大家都懂的。

前面說了為什么要說先確定增值稅，因為增值稅是影響契稅個稅的計算前提。

它的基準稅率分為2種，差額稅率20%，全額稅率1%。

個稅

免征個稅以下幾種

1. 相信大家經常看到聽到滿五唯一的說法（具體的說法是持有房產證從登記日期起滿五年且是家庭名下唯一一套住房。）
2. 法定繼承，繼承過來的房子按原房本登記日期計算，但是需要提供原房本和繼承公證書
3. 直系親屬贈與
4. 夫妻更名、加名、財產分割
5. 賣方是單位

四、交易印花稅

住宅類 個人的交易，不論新房還是二手房都沒有。

個人非住宅需要繳納0.025%，非住宅（除70年產權外的住宅外，其余都非住宅）

公司性質的一般納稅人呢不論是什么產權的房子都需要繳納0.05%，而小規模納稅人已從2019年1月1日后實行印花稅減免。

交易印花稅

五、土地增值稅

住宅類

購買人為個人免征。

購買方為單位時面積小于144m2，5%。

面積大于144m2時，分2種；遠城區6%，中心城區7%

非住宅類

個人7%

單位分2種，遠城區8%，中心城區9%

土地增值稅

所以知道為什么很多博主都不建議購買非住宅性質的房子了吧！！！

六、土地收益金

界定有無土地收益金，看產證的權利性質，劃撥則有。

七、維修基金

新房：建筑面積乘以對應單價

1. 磚混：49元/m2
2. 框架無電梯：55元/m2
3. 14層及以下：61元/m2
4. 15層及以上：73元/m2

八、房屋登記費用

住宅和車庫80元/本，非住宅550元/本

實際上值得考慮的是三大稅，增值、契稅、個稅

畢竟大家接觸最多的還是住宅。

最后為大家送上整套稅費表。。需要的可以收藏起來。。

武漢房產全套稅費表

免責聲明：

本文于2022年4月13日獲取的信息，本人不對后期相關信息所發生的變化負責。僅供參考。