臺州房產訊(臺州房產官網)
花了一輩子的積蓄，
買了臺州市區的房子，
本想著，
從此可以過上舒心的日子。
結果，房子剛建不久，
便被法院查封，
樓盤全面停工 ，成為“爛尾樓”。
這一爛，就是7年……
幾百名購房者和拆遷戶的心都碎了。
沒想到，7年過去了，
一場奇跡發生了……
記者 符薇薇 攝
危機引發停工“爛尾”
2011年年底，由于新宏業房地產開發公司經營不善、市場誤判等原因，開工不久的“香墅灣”項目，因為涉及經濟糾紛訴訟，項目地塊被杭州市西湖區人民法院查封，并全面停工，隨之成為“爛尾樓”。
“眼看著付諸東流，每天吃不好睡不著，非常無助。”債權人代表陶永明說。像他這樣的購房戶就有280余人。
同樣陷入停工困境的還有558套安置房，涉及巨東、后徐、倪李張、橫河頭等幾百戶村民，嚴重影響社會穩定。
巨東村黨支部徐劍波回憶：“一開始大家一直在，后來很多村民認為項目牽涉太多利益問題，各種矛盾無法解決，就慢慢不抱希望了。”
“為維護人民群眾合法權益，開發區管委會（現集聚區管委會）經反復研究各種債務危機處置方案后，號召大家通過自救方式重啟香墅灣。”2017年6月，陶永明接到開發區管委會召集債權人通知。
項目大多數債權人參加了項目自救籌備會，并推選了自救小組組長和債權人權益代表，自救工作正式拉開序幕。
“新宏業公司及香墅灣項目歷史遺留問題涉及資產清算之復雜，債權清算認定之繁瑣，各種問題處置化解之艱難，在省內乃至國內都是罕見。”集聚區黨工委副、管委會副陳學杰說。
據了解，項目共涉及債務本金約12億元，其中購房戶280余人、個人借款債權人113人、拖欠工資員工60余人，關乎上千人的切身利益。
多方努力積極自救
像香墅灣這樣的“難”問題，處理起來往往牽一發而動全身。
“不回避、不躲閃，直面問題，一切從人民的利益出發，踐行解放思想的創新力。”陳學杰說。
為此，市、開發區管委會確定了“堅持依法、公開、公平、公正”“堅持維護社會穩定”“堅持安置房優先和債權人權益最大保障”“堅持債權人自救為主和支持、法院幫助相”四大原則，解放思想，創新工作思路，謀劃合法合情合理的矛盾化解路徑。
據香墅灣危機處置工作組記錄，2012年8月至2015年5月間，處置工作組召集的協調會、工作交流會、問題處理對接會就有56次之多。
面對項目最大抵押債權人，開發區相關領導帶著自救小組成員前后跑了24趟江蘇，最終債權人同意將抵押債權本金4.23億元減免至2.5億元受償。香墅灣項目自救工作突破了最關鍵的難題。
2017年9月11日，臺州日報刊登專版“臺州市新宏業房地產開發有限公司‘香墅灣’項目自救事宜整體方案債務清償及后續開發與監督執行方案”。
有了的背書，多方資源重新整合。
“萬一錢不夠，我們先墊著，項目先開建。”在不可預知的風險面前，方遠集團董事長陳方春以強烈的社會責任感，承接了香榭水岸（原香墅灣）項目的建設。
有了集聚區管委會和方遠集團的“雙保險”，自救小組成員的努力和廣大債權人的配合支持。
2017年11月27日，香墅灣項目啟動重建。
2018年6月20日，第一批345位債權人通過搖號分到404套房子；
2019年9月4日，完成了以房抵債的排屋預搖號工作；
至此，“以房抵債”工作基本完成。期間，13號樓首開售罄，提振了債權人的信心。
記者 符薇薇 攝
浴火重生穩步推進
在市和集聚區的大力支持和幫助下，香榭水岸項目建設穩步推進，至2019年，房屋陸續結頂，但仍有一些問題懸而未決。
今年9月份以來，集聚區“香榭水岸”債務危機處置工作組把解決人民群眾切身利益問題作為“不忘初心、牢記使命”主題教育的實踐內容，本著“以人民為中心，是我們工作的立足點”的高度，集聚區管委會有關領導和處置工作組通過走訪調研香榭水岸項目在建工地、房產銷售公司、接待信訪群眾和部分債權人，了解各方訴求，一線組織或參與協調會、工作交流會16次。
9月20日，解決新宏業公司拖欠的60余名職工工資；10月15日，與香榭水岸項目最大債權人達成債務處置意見；啟動巨東村村民受損補償事宜協商……
目前，各類遺留問題正在積極推進處置，有望妥善解決。
此外，隨著近期臺州市中央創新區全新的城市設計方案的批準，“香榭水岸”項目位居創新區的核心區塊，曾經的“爛尾樓”，一下子成了許多買房人眼里的“香餑餑”。
近日，“香榭水岸”排屋申領到了銷售許可證。12月14日，香榭水岸排屋別墅首批銷售簽約，陶永明成為第一位簽約客戶，等待了七年的房子，終于如愿以償。
椒江新征地
涉這幾個村
01 根據征收土地方案顯示：
洪家-前洪村共計征收5.4866公頃，將用以住宅建設；
前所-王礁村共計征收0.0029公頃，將用以住宅建設；
章安-黃礁村征收0.2403公頃，古橋村征收1.1451公頃，將用以公共管理與公共服務建設；
葭沚-星光村征收0.1004公頃，星明村征收0.2816公頃，五洲村征收3.34公頃，均用于住宅建設。
02
相應的補償也同期發布，共計補償金額1206.3429萬元，青苗和地上附著物將按實補償。
此次征收的土地中，涉及一江兩岸葭沚水城的就有三個村。
截至目前，葭沚水城文化街區綜合體已成功出讓，寶龍以11.18億元摘取，溢價率51.1%；毗鄰的兩宗辦公用地也成功出讓，一宗由寧波銀行股份有限公司以3550萬元競得，另一宗由臺州市椒江城建置業有限公司以5970萬元拍下。
另外，葭沚老街廣場二期工程建設工程規劃許可也于上月發布。這次新一輪征地發布，將進一步加快葭沚水城的建設進度。
文件來自于椒江區區自然資源規劃分局
臺州晚報新媒體
記者：朱玲巧
編輯：楊麗莉
