前幾天寫一個(gè)稿子，懶得上連接了，你們可以自行翻。當(dāng)時(shí)得出的結(jié)論是，二手房穩(wěn)中有降，新房看政策，我的想法是會(huì)略降。

這兩天的變化呢，就是保利買了棉二那塊地，這塊地10月中旬一拍流拍的，當(dāng)時(shí)的起步價(jià)格是14億不到，后來調(diào)整，去掉了保障房，就是公租房的要求，這次被保利拿走，價(jià)格是16.81.

保利是國(guó)企……額，央企，所以這個(gè)買賣，應(yīng)該算是zf的錢左手右手……

現(xiàn)場(chǎng)我肯定是進(jìn)不去的，具體是一些人陪拍還是啥情況，咱也不知道，知道結(jié)果就ok，保利拿走。

這個(gè)結(jié)果，怎么說呢，情理之中吧，對(duì)比一下中海云錦，

中海是76476平畝，成交價(jià)格20.11億，這次的棉二是80481平， 16.81億，但是這里面有3780的托幼用地，這樣算下來，比中海便宜點(diǎn)，如果兩個(gè)小區(qū)走相似的容積率規(guī)劃，中海的土地成本達(dá)到了1.1w每平米，這個(gè)棉二也得1那樣。也就是說，中海賣2w以上的價(jià)格，棉二差不多也得這個(gè)價(jià)格。

當(dāng)然這個(gè) 和2023年房?jī)r(jià)無關(guān)，我就是說有這么個(gè)事。

關(guān)于明年的消息，上次是有倆社會(huì)上的，算是精英吧，給他們點(diǎn)臉就叫精英，給的兩個(gè)消息。這次帶點(diǎn)新消息，但是也不新……

第一個(gè)就是財(cái)政廳聊天說的，說明年zf會(huì)進(jìn)一步增加赤字來展開建設(shè)。這個(gè)消息其實(shí)……他們最近幾年一直赤字，去年三月 還發(fā)了幾百萬的zf債券，但是說實(shí)話，這都不是事，起碼不是什么新鮮事。上一個(gè)稿子里就說過，明年zf一定會(huì)大力振興經(jīng)濟(jì)，增加赤字不過就是從zf開始，帶頭擴(kuò)大消費(fèi)，畢竟有了消費(fèi)才有隨之而來的一系列需求產(chǎn)生。這個(gè)做法在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里無可厚非。

這種無可厚非的做法落實(shí)到地產(chǎn)行業(yè)里，必然是要出臺(tái)各種政策來提升房?jī)r(jià)的。這個(gè)也不難理解。刺激消費(fèi)在很大程度上，就是要讓財(cái)富在社會(huì)上流動(dòng)起來，流動(dòng)了，貨幣才有意義，流動(dòng)的這個(gè)過程中，會(huì)產(chǎn)生稅收等等諸多細(xì)節(jié)，這些都會(huì)成為zf運(yùn)行的重要依據(jù)。當(dāng)然普通的稅收總量比較小，不足以支持起zf的運(yùn)行，但是如果房產(chǎn)稅落實(shí)，那就完全變這種不可能成為可能。關(guān)于這個(gè)問題，我的其他文里面有分析，在這里不聊。

那么跟下來，對(duì)于地產(chǎn)領(lǐng)域而言，促進(jìn)消費(fèi)就成了明年的重要任務(wù)，同樣的，這個(gè)任務(wù)還是要落實(shí)在新房領(lǐng)域，因?yàn)閷?duì)于二手房來說，其購(gòu)買行為本身，其一不能直接受到zf政策的作用影響，其二不能對(duì)市場(chǎng)環(huán)境中的內(nèi)需拉動(dòng)產(chǎn)生正面影響（買一個(gè)二手房甚至還會(huì)削弱購(gòu)房人對(duì)于其他方面需求的消費(fèi)能力，但是購(gòu)買新房的人卻會(huì)因?yàn)榉抠J等長(zhǎng)期參與社會(huì)消費(fèi)，尤其是新房本身的資金流動(dòng)指向zf）。因此明年的房?jī)r(jià)調(diào)控重點(diǎn)必然是在新房領(lǐng)域。

想要刺激新房銷售，可以選擇的方法很多，其中包括諸如繼續(xù)保持低利息，以及為新房加強(qiáng)配套保障。

這里就不得不說一個(gè)特別的地方，石家莊的新房比二手房貴。

這一點(diǎn)讓很多外地人無法理解。我簡(jiǎn)單解釋一下，因?yàn)槭仪f缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，所以石家莊的 zf開支就會(huì)在很大程度上依賴地產(chǎn)。但是又因?yàn)槠渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展不足（只有一個(gè)藥業(yè)還比較弱研發(fā)），導(dǎo)致對(duì)外來人才吸引不足，因此對(duì)地產(chǎn)的消費(fèi)能力，就放在了現(xiàn)有的石家莊人身上，這些人基本都是本地人，和早期石家莊發(fā)展的時(shí)候遷入的。這個(gè)群體，這些年相對(duì)來說比較穩(wěn)定，并沒有擴(kuò)大，所以明年的房產(chǎn)政策，殺熟為主。在這樣的情況下，想要讓現(xiàn)有群體升級(jí)消費(fèi)，兩個(gè)渠道，其一就是讓一些外來戶安家，其二就是讓現(xiàn)有的居民換新房升級(jí)消費(fèi)。額……有點(diǎn)跑題。石家莊依靠發(fā)地產(chǎn)發(fā)展，所以側(cè)重于發(fā)展新房。其他地區(qū)二手房占據(jù)了優(yōu)勢(shì)地理位置和學(xué)區(qū)資源，在石家莊因?yàn)橐蕾嚨禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)，所以一般新房都會(huì)承諾配給對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)醫(yī)院等配套，甚至給名牌學(xué)校開分校吸引人們購(gòu)買新房。至于地理位置，石家莊是個(gè)小城，很小很小，如果有個(gè)車，三環(huán)內(nèi)和二環(huán)內(nèi)的距離甚至可以忽略不計(jì)，但是如果放在北京，五環(huán)和四環(huán)的距離就足以形成差異。所以石家莊二手房并無明顯學(xué)區(qū)以及資源優(yōu)勢(shì)，地理位置優(yōu)勢(shì)也不足，就會(huì)形成這種新房貴的情況。

額……說到哪里了。總之明年就是會(huì)刺激新房漲價(jià)，只有價(jià)格上升才能促進(jìn)人們購(gòu)買。房產(chǎn)這種東西，因?yàn)閷儆诖笞冢云滟Y本屬性 可以弱化但是不會(huì)消失。想要讓人們?cè)敢馔度耄仨氁屓藗儗?duì)這個(gè)領(lǐng)域有信心，而信心恢復(fù)的方式，最好的方案就是讓價(jià)格保持上升。價(jià)格上升，意味著投入其中的資本會(huì)不斷增值。尤其是對(duì)于升級(jí)消費(fèi)的群體來說，這一點(diǎn)尤為重要。

至于二手房，不知道，個(gè)人仍然感覺，二手房會(huì)被經(jīng)濟(jì)規(guī)則所約束。

至于明年房?jī)r(jià)上升之后人們會(huì)不會(huì)買……誰知道呢。鬧這么一場(chǎng)疫情，大家這幾年都沒好好掙錢，破產(chǎn)的跳樓的不在少數(shù)，這是一個(gè)剩者為王的年代，人們不會(huì)輕易拿錢出來消費(fèi)，尤其是不會(huì)輕易貸款。

所以明年新房會(huì)上升么？

誰知道呢，起碼二手房更有可能下降。至于新房，我感覺不會(huì)下降，但是想要上升也難，或者會(huì)上升，但是想要如2016年那樣是不可能了。略上升，然后再偷著打打折，大概會(huì)這樣吧