“鄒城萬德廣場是鄒城市政府招商引資項目，項目位于鄒城市商業黃金地段位置，項目銷售時宣傳為大型商業綜合體，商鋪包租，并簽訂返租協議，以此作為銷售噱頭，開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權店鋪出售給小業主，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，按約定時間支付給小業主固定租金。目前，鄒城萬德廣場已閑置多年，政府對此項目沒有明確的措施，且各部門互相推脫責任。《商品房銷售管理辦法》第11條規定：房地產開發企業不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。1，鄒城萬德廣場違法銷售店鋪，市如何取得商品房預銷售許可的？政府對其違法行為是否知情？是否一直默認其違法行為？2，項目內部未建設完成就匆忙交付，并取得房地產開發項目綜合驗收備案，請問相關部門是如何審批其驗收備案的？是否存在違法行為？3，2020年11月，鄒城萬德置業有限公司向鄒城市不動產登記中心申請辦理了首次登記，在項目未實際交付，眾多業主連自己買的商鋪的位置都不知道在哪里的情況下是如何取得不動產登記的？4，到目前為止，鄒城萬德廣場2號館一直處于封閉狀態，業主不知道自己購買的位置在什么地方，也無法自行進行經營，作為政府主管部門，對此有何解決措施？5，萬盈隆作為萬德廣場托管運營的市場主體，擅自退出經營托管，由南京昊泰商業運營公司進行托管運營，萬盈隆擅自終止合同是否違法？南京昊泰商業運營公司是如何被確定為托管運營企業的？與哪一方簽訂的合同？廣大業主是否同意由其運營?業主的合法權益如何保障？6，本身鄒城商業知名項目就寥寥無幾，萬德廣場在如此好的地理位置卻一直荒廢，不知鄒城市政府作何感想？7，自2020年起，政府部門就在解釋因疫情原因，造成招商延遲，現在已經2023年了，疫情也已經結束了，招商問題卻遲遲沒有進展，請問目前萬德廣場招商進展到哪一步了？下一步的計劃是什么？眾多業主的合法權益如何保障？”