本文來自上海房姐微信公眾號提供---

壹

提問：房姐你好，為什么上海九號線七寶和九亭明明沒有隔多遠，為什么九亭的二手房價格便宜那么多？七寶那邊兒萬科的房子質量如何啊？

回答：你好，從行政區位來說，七寶屬于閔行區，九亭是松江區。七寶鎮開發早，生活交通等配套非常完善，其實看看九亭的配套就知道了，多數住在九亭的人，還是要去七寶消費的。

七寶：9號線、10號線、12號線，七寶老街、匯寶購物廣場、萬科七寶國際、七寶寶華城市廣場等，七寶也是閔行區特色的板塊，人文豐富，距離長寧虹橋開發區、徐匯漕河涇開發區都不遠，西面離虹橋綜合交通樞紐直線距離約3公里左右，板塊內交通非常便利。從教育方面來說，七寶共有各級各類學校42所，教育體系完整，包括全市知名的上海市七寶中學、上寶中學、七寶外國語小學、啟英幼兒園等。

所以無論是交通、教育、生活設施方面，九亭都比不上七寶。

再簡單說一下七寶萬科，萬科剛進入上海就是在閔行扎根的，所以萬科之前總部也是在七寶的，就在巴黎春天對面。萬科城市花園也還算不錯，在當時也是一房難求的。

貳

提問：房姐你好，什么樣的戶型適合當婚房，有哪些好的推薦嗎？

回答：你好，這個問題其實無解，畢竟，每個人結婚的實際情況不一樣，對婚房的要求也不盡相同。所以，我只能告訴你解題思路。

戶型是否適合作為你自己的婚房，首先你要白紙黑字把自己的實際情況列出來：

1、你們總共有多少預算？

2、幾年內要小孩？或者打不打算要小孩？

3、父母會不會經常來居住？

4、有沒有下廚房的習慣？

5、有沒有養成收納的習慣？

6、在家辦公場景多不多？

7、老婆的衣服有多少？

8、兩人的社交習慣如何？是在家社交？還是出門社交？

上面這些問題的答案綜合在一起，基本能夠判斷自己到底需要多大的戶型，戶型里需要多少功能空間。當然，如果你是個比較容易糾結的人，買89平的精致小三房兩廳兩衛南北通的戶型總不會錯。別說這樣的戶型少，現在很多開發商都做了。

總之，婚房戶型不需要糾結太多，也不需要花太多錢和精力去改造，因為對年輕夫妻來說，婚房只是漫漫人生路的開篇，以后孩子準備上學的時候，一定會有置換的需求，對接盤的下家來說，你的裝修一文不值。上海各板塊分析及樓盤分享，具體詳見知識星球內部分享！

最后，祝你們新婚愉快。

叁

提問：老師你好，我想問下惠南的房子可以買么？惠南地理位置如何啊。上海戶籍首套，資金有限。想買230w左右的房子。

回答：你好，買惠南不如買祝橋，目前價格差不多，祝橋有上海東站開建，所以從規劃來看比惠南有更多利好。

這兩個板塊230W基本上可以購買50-60平左右的房子。

祝安苑、千匯苑一村、施灣家園，目前這些小區都有掛牌，不過買了這里的房子出行會不太方便。且小區多為動遷房，房齡倒還可以，10年左右。

鵬潤伊頓公館，距離16號線惠南站約2公里，預算范圍超7-8萬，可以買到60平的2房，房齡5年左右，較新。

聽潮五村、聽潮六村，距離16號線惠南站約2公里，預算范圍內可以買到60-70平的2房。

這三個小區周邊的小區應該都可以考慮，配套也算比較齊全，滿足日常生活不成問題。

肆

提問：老師您好，本人上海戶口，在浦東上班，名下獨自在南翔翔和雅園有一套82坪的已裝修房子（動遷房滿5），另外和父親共同有一套 不過這套在2011年前買的，正在和奶奶自住。目前考慮結婚，新房打算放在祁華路的寶祁雅園（動遷房 在我爸名下），考慮到房子比較小和離公司比較遠，只想作為過渡，把南翔的房子賣掉，另外在中環附近買一套500-800w的房子。女友和她母親共有一套在12號線虹梅路站附近，自住。請問老師，怎樣操作比較好，另外有沒有推薦的房子，新房 二手房都可，手頭現金大概300w。

回答：你是二套，買新房的話，你只能買到外環外了，可以大虹橋附近。但其實我覺得你可以多考慮下二手房，一是離你現在的住所比較近。二是有可能能解決首付比例過高的問題。具體考慮一下大場大華那一帶，可以和家人近一點。看你的選擇了，如果有別的想法你再聯系房姐。上海各板塊分析及樓盤分享，具體詳見知識星球內部分享！

伍

提問：房姐你好，目前情況：寶寶11個月，老公和寶寶均為上海戶口，我居住證已6年，未來能否順利落戶不確定。預算：總價500w以內。目前已有一套自住房。意向：學區房，掛戶口優先，能有一定自住條件最好，將來孩子上學可能會住。求寶貴建議。

回答：你好，上海各區小學教育資源分化較大，徐匯、靜安、楊浦等市區重點小學比較集中，郊區相對匱乏。

公辦中熱度比較高的主要集中在徐匯（匯師、高安一小、向陽、建襄）、浦東（明珠、福外）、楊浦（打虎山一小、二師附小）、靜安（靜教院附小、靜安第一中心、閘北實驗)等區域。一般而言，有雙學區的學區房性價比最高。掛戶口的話，推薦你優先考慮徐匯區的一梯隊，但是還要考慮你目前自住的地方與要買的學區房交通距離，最好通勤方便。

陸

提問：房姐你好，預算400W內，最好350W買兩房。市中心老房子好還是郊區2房或3房好，首付大概有250W左右，月還款能力可以在8000-10000，求推薦分析！

回答：你好，首付250w,按五成首付，能買500W房子，不過月供要1萬多。依照你的還款能力，能買總價400萬出頭的房。市區還是郊區，主要看你買房最在意哪點，滿足優先級需求。如果你把教育和醫療放在重點需求考慮，那不妨看看楊浦、普陀、虹口的老破小，總價低，生活便捷，但居住品質會降低。如果你預算有限，又注重居住品質，外環線上價便宜、且宜居的可選范圍大，教育和醫療資源會慢慢完善。