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2008年美國房地產(chǎn)市場回顧

在次貸危機前，美國房地產(chǎn)市場過熱，政府降息刺激經(jīng)濟，房價持續(xù)上漲。但金融衍生品濫用和金融機構(gòu)過度使用杠桿，埋下風(fēng)險隱患。

危機爆發(fā)與政府應(yīng)對

美聯(lián)儲加息后，房地產(chǎn)市場迎來冷卻期，房價劇烈調(diào)整。金融危機爆發(fā)后，美國政府迅速采取措施，包括降息、量化寬松和收購問題資產(chǎn)等，穩(wěn)定市場。

危機后的防范與改革

房地產(chǎn)行業(yè)與政府采取預(yù)防措施，降低債務(wù)杠桿，增強抗風(fēng)險能力。2010年通過的《多德-弗蘭克法案》和《巴塞爾III協(xié)議》加強金融監(jiān)管，提升銀行體系風(fēng)險防御能力。

中美房地產(chǎn)差異與風(fēng)險提示

雖然中美房地產(chǎn)制度和國情有較大差異，美國次貸危機與我國當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險起源不同，但美國經(jīng)驗可為我國房地產(chǎn)金融監(jiān)管和長效機制完善提供參考。

和訊自選股寫手

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