很多情況下，政府征用土地或者其他特殊情況把房屋拆遷后，分給人們居住的安置房與自己的房子是不同性質(zhì)的，但也是可以辦理房產(chǎn)證的，那么安置房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)是怎樣的呢？安置房怎么辦房產(chǎn)證？

一、 安置房怎么辦房產(chǎn)證

1、辦理?xiàng)l件：

購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。

2、辦理材料：

(1)蓋章的申請(qǐng)表

(2)房屋買賣合同

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議

(9)銀行的提前還貸證明

3、辦理流程：

(1)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

(2)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

(3)向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)

(4)領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件

(5)繳納公共維修基金、契稅

(6)提交申請(qǐng)材料

(7)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

4、辦理時(shí)限及費(fèi)用：

辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。

辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

二、 安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。

三、拆遷安置房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

安置房的房產(chǎn)證對(duì)于我們產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)非常重要，很多事情也需要房產(chǎn)證證明，為了方便自己和避免一些麻煩，了解以上安置房辦理房產(chǎn)證的知識(shí)也很有必要。

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