近幾年，安徽省壽縣年年飆升的高房價買房觀望者屢受打擊。2017年，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出擊，然而，房價不僅沒跌，反而在年底齊升，開發(fā)商銷售均價大幅上漲24%，小編不禁疑惑這到底是為什么？下面，大家就跟隨小編一起，走進(jìn)壽縣，一探究竟。

壽縣老城區(qū)疫情階段實地拍攝

壽縣房地產(chǎn)市場主要分為老城區(qū)和新城區(qū)【這里指城南】兩個區(qū)域,

老城區(qū)雖然古建筑多 ，但是眾多小區(qū)配套設(shè)施缺乏，停車難，房價始終是不上不下，但是也是穩(wěn)中有升。主要養(yǎng)老和具有老城區(qū)情節(jié)的買賣為多數(shù)。但再看看新城區(qū)，部分樓盤價格已經(jīng)超越了淮南市區(qū)的房子。

小編通過整理資料得知：

新城區(qū)除了區(qū)域發(fā)展較好、政策支持外，高房價還有一個較重要的因素,那就是新城區(qū)的教育資源、醫(yī)療資源,配套設(shè)施。【比如公安局、城投大廈、政務(wù)服務(wù)中心等】房價自然就高漲了起來，【有些高層二手房已賣到了9000+】。

代表小區(qū)?

以上數(shù)據(jù)，有幾點(diǎn)說明：

1、數(shù)據(jù)會有誤差，但是可以參考。

2、新房取平均值，二手房取區(qū)間值。

3、漲幅以8年為準(zhǔn)，15年漲幅輔助

4、內(nèi)購價、經(jīng)適房、安置房不在其中。

5、二手房價格，一律去掉最高價和最低價。

對于以上數(shù)據(jù)，我希望大家一定要好好看看，甚至一定要收藏保存。

但，高房價背后真正的原因還真不是以上， 據(jù)小編了解， 真正的原因其實是如下文所述：?

壽縣的大部分青壯年勞動力都去到一線城市打工,壽縣人去上海的很多,

早些年間,上海上學(xué)政策還沒調(diào)整,大多數(shù)外出打工的壽縣人都會選擇將孩子帶在身邊上學(xué),但近兩年隨著上海樓市政策的收緊,外來人口上學(xué)就變成了一件不可能完成大難事,大多數(shù)家長不得已把孩子送回家鄉(xiāng)來上學(xué)，并且就此開啟陪讀之路。

回鄉(xiāng)上學(xué)就必須要考慮安家置業(yè)的問題,

所以近幾年壽縣房地產(chǎn)市場的火爆與學(xué)區(qū)密切相關(guān)!

壽縣的學(xué)校雖然不是很多,但基本都是精品,壽縣一中更是全省數(shù)一數(shù)二的重點(diǎn)高中，每屆都能出幾個清北的。這些學(xué)校基本都在壽縣新城區(qū)城南版塊，而且離得都很近

小編路過那邊學(xué)校的時候看見,去接孩子的基本都是老人和婦女,基本見不到青壯年,壽縣的大多數(shù)勞動力依然在外打工 ?

壽縣第一中學(xué)南門口實地拍攝

壽縣第一中學(xué)南門口實地拍攝

總結(jié)：正是因為回鄉(xiāng)置業(yè)的人多，學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求,才使得壽縣的房價一直居高不下。

【小編個人覺得這也說明我們大壽縣的小伙子出去打工真賺到錢了

】

之前我們談到了老城區(qū)價格偏低

但 小編絕對沒有貶低老城區(qū)的意思哈

沒有貶低老城區(qū)的意思

沒有貶低老城區(qū)的意思

重要的事情說三遍

老城區(qū)其實住起來還是很舒服的

壽縣老城區(qū)是由壽縣縣政府傾力打造的旅游景區(qū)，老城區(qū)房子屬于宜居、方便、古色古香，很多老人一輩子生長于此，這里不僅僅是一套房，是幾代人的記憶，所以老城區(qū)南門周邊知春苑、壽春苑、狀元苑小區(qū)很是受到客戶追捧的，價格區(qū)間也是在4500-5000之間，價格比前幾年翻了一番。

壽縣老城區(qū)、是自住最佳選擇，

夜色下的古城

【城南】前者更現(xiàn)代，【老城區(qū)】后者更煙火

下面全是干貨

?

對于

樓市，所有人只關(guān)心一個問題

買哪里，漲的最快？對此我想說的是

1、時機(jī)第一。

2005年-2019年，壽縣房價暴漲的時機(jī)：

尤其2016年，不管新房、二手房，不管是品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)適用房，房價上漲少則30%，多則翻倍。

那些在2009年上半年、2016年買房的人，是不是都賺了，這跟專業(yè)有關(guān)嗎？這跟勤奮有關(guān)嗎？這跟市場有關(guān)嗎？

機(jī)會往往留給下手快且準(zhǔn)的人。

2、地段很重要

真佩服李嘉誠，一個時機(jī)、地段都完美的商人。

放眼全國，同樣資金，一線大于二線，二線大于三線。

放眼壽縣，城南永遠(yuǎn)第一，壽縣還是向南；壽縣老城、是自住的最佳選擇，剛需、剛改，政務(wù)中心附近是最佳選擇，通勤、配套、學(xué)區(qū)太重要了！

壽縣新城區(qū)

3、學(xué)區(qū)房

壽縣城南是全淮南市最好的范例。

壽縣，實驗小學(xué)、壽縣一中、壽縣三中 、花園小學(xué)、壽春中學(xué)，五大名校周邊商品房，比如翰林首府、三環(huán)御景灣，狀元一號、天璽國際城等學(xué)區(qū)房房價都是8000+，你都可以去打聽打聽。

這些頂級學(xué)區(qū)的保值、增值，完全不輸任何的房產(chǎn)投資。

房價至少6500＋，八層電梯洋房甚至9000＋，依然一房難求，受市場波動非常小。最近受疫情影響可能會有些波動 ，但疫情一過，壽縣樓市該是什么樣還是什么樣。

最近看到很多人都在討論疫情對樓市的影響

我想在這里談?wù)勎业膫€人判斷和建議

一方面，因為疫情影響，樓市的救市政策肯定少不了，政策一定會根據(jù)城市情況“有度放松”，但不會脫離“房住不炒”。

另一方面，待政策明朗，房企的營銷大招才會真正釋放，降價、特價、優(yōu)惠必然不會少。

換句話說，2020年樓市撿漏機(jī)會、高性價比機(jī)會，肯定會有，而且不會少。

管控徹底結(jié)束前，不要被表面的折扣、優(yōu)惠誘惑沖動購買，準(zhǔn)備好資金、想好買房計劃、找好目標(biāo)，然后靜待好時機(jī)來。

怎么才能抓住好機(jī)會盤？【這些不僅限于壽縣了哈，我知道很多壽縣中高產(chǎn)都有意在外地投資】

個人建議四點(diǎn)：

1、緊盯高負(fù)債、快周轉(zhuǎn)的品牌房企，諸如恒大、碧桂園、融創(chuàng)、正商。

2、緊盯貨量充足區(qū)域，諸如那些新開大盤。

3、緊盯大規(guī)模盤，尤其是大規(guī)模新盤。

4、緊盯個人現(xiàn)金流緊繃的二手房房東。

4、品牌的力量

看到?jīng)]，品牌竟然只排第四。

我知道品牌好，但是所謂品牌一定是在同一區(qū)域內(nèi)，才優(yōu)選品牌房企。

同一區(qū)域，優(yōu)選大品牌；不同區(qū)域，請參照上面3條。

很多人以為買到文一，漲幅一定最高。這話沒錯，但是要看地方。

更重要的是，品牌一定會吃未來溢價。壽縣15年房價漲幅中，現(xiàn)代漢城、春申學(xué)苑、景潤中央城、翰林、楚都壹號院等小區(qū)，首開非常高，超過區(qū)域房價15%，溢價太高了。

壽縣一中對面學(xué)區(qū)房實拍圖

參照全國，漲幅最高的城市是誰？

北京：

從16年9月開始漲，一直漲到17年317調(diào)控，而后開始陰跌。除了房山等遠(yuǎn)郊四區(qū)、昌平天通苑、回龍觀之外，大部分版塊都翻倍了。

漲幅最高的是：

西城金融城、月壇漲幅150%；

東西城學(xué)區(qū)房，漲幅在120%；

燕郊最為兇猛，從1萬5暴漲至3萬5，然后暴跌至1萬6，最高漲幅150%；

豪宅版塊漲幅跟隨大勢，在90%上下。

深圳：

深圳是全國最先啟動的城市，同時也是恢復(fù)最快、持久性最強(qiáng)的城市，從15年發(fā)力，16年達(dá)到高峰，最高漲幅2倍。隨后18年-20年將近2年，平均漲幅也在10-15%以上。要知道，18-20年全國都在下跌，但是深圳卻非常堅挺，優(yōu)質(zhì)版塊、學(xué)區(qū)房的漲幅非常高，穩(wěn)定在15%左右。

杭州：

杭州從15年開始慢慢啟動，真正大漲從16年啟動的全城拆遷，17年正式暴漲，目前市區(qū)、江邊新區(qū)等幾個板塊漲幅最多，但是杭州也有限價的因素，整體漲幅在1倍上下。

青島：

從16年漲到18年年中，漲了將近2年，尤其是青島西海岸東方影都附近的樓盤，直接從七八千漲到2萬三四，漲幅接近2倍；高新區(qū)從6千開盤，個別樓盤暗地里竄到1萬7、8，漲幅至少1.5倍；新都心從1萬3/4漲到3萬多，漲幅也至少1.5倍。

成都：

成都是一個非常奇特的城市，打破了我們只看漲幅的邏輯。成都的漲幅并不高，平均漲幅在60%上下，我們在18年調(diào)研，成都最火的一類樓盤是限價盤，周邊二手房都在2-3萬，但是限價房基本沒有超過2萬的，倒掛基本都在5000-10000左右，中簽率非常非常低，搶到就是賺到，一旦變現(xiàn)非常可觀。

西安：

從2016下半年-2018年一直都在漲，2019年漲幅放緩，也就是說，西安連漲將近3年，市場基本面非常堅挺，平均漲幅在120%，其中城東、城西和浐灞等幾個板塊漲幅最高。而且西安和重慶有個相似利好，變現(xiàn)非常快。

……

城市太多，不再列舉。

對比一下我們大壽州的漲幅，可以說全國吊打壽州 【小編頓時感覺欣慰了許多】

1、放眼全國，壽縣的漲幅只能說中等。漲幅超過1.5倍甚至2倍的城市，完全不在少數(shù)。

2、漲幅不是最關(guān)鍵的，變現(xiàn)更關(guān)鍵。西安、重慶漲幅并不多，但是變現(xiàn)最快；成都、杭州、武漢漲幅也不高，但是限價產(chǎn)生的變現(xiàn)紅利非常巨大，茶水費(fèi)了解一下。

3、城市最重要的，區(qū)域其次。蘇州、杭州、深圳、北京漲幅最高嗎？肯定不是，但是市場穩(wěn)定性卻非常強(qiáng)，北京的學(xué)區(qū)、深圳的高科、蘇州的產(chǎn)業(yè)。

4、學(xué)區(qū)房保值增值非常強(qiáng)。旺季增值最快、淡季保值最穩(wěn)，深圳的香蜜湖學(xué)區(qū)房、北京的東西城學(xué)區(qū)房、合肥的省實驗老牌學(xué)區(qū)，等等，這些例子不用再舉。

最后，寫個結(jié)尾：

壽州，是個古老而又富有活力的縣城，它正如我們偉大的祖國一樣正在高速的發(fā)展著 ，從游泳館、體育館、藝術(shù)館、博物館的建成 ，再到壽州高鐵的開通，這一切的一切無不預(yù)示著這座古城未來發(fā)展推進(jìn)的迅猛勢頭。【最重要的是 ，這次疫情壽縣憑著‘’全員參戰(zhàn) 共抗病毒‘’的決心，做到了0傳播0感染的奇跡！壽縣人民群眾的凝聚力可見一斑】

本文僅代表小編個人觀點(diǎn)，如果有什么不對的地方大家可以在公眾號下留言指證。 長按關(guān)注