為了買房，很多人辛辛苦苦攢了很久的錢，但是也只夠支付房子的首付款，對于買房子還是只能選擇按揭貸款。很多人對于按揭買房辦理房產(chǎn)證的事項有一些誤解，認為因為向銀行貸款了，所以需要將房子的房產(chǎn)證抵押給銀行，那么究竟按揭買房房產(chǎn)證在誰手里?按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?

一、按揭買房房產(chǎn)證在誰手里

按揭買房房產(chǎn)證在業(yè)主自己手里，其實，貸款買房辦房產(chǎn)證的時間和全款買房辦房產(chǎn)證的時間是一樣的，只不過貸款買房還需要辦理抵押登記手續(xù)。在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會去銀行辦理抵押登記手續(xù)，銀行會拿到房子的它項權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度、日期等信息，最后會將房產(chǎn)證原件返還給業(yè)主。

根本上，按揭買房房產(chǎn)證在誰手里本質(zhì)上是一樣的，只要沒有解除抵押，房產(chǎn)的所有權(quán)就歸銀行。即使是房屋產(chǎn)權(quán)人也不能進行房屋交易。等房貸還完，業(yè)主可以去銀行拿回他項權(quán)證，然后去房管局解除房屋抵押登記，解押自后房屋可以由業(yè)主自由進行交易。

二、按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?jīng)]有具體時間規(guī)定，通常是交房以后三個月拿到房產(chǎn)證。

1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、其次，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

3、最后，按揭買房房產(chǎn)證取得時間要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于“按揭買房房產(chǎn)證在誰手里?按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?”的全部內(nèi)容，按揭買房銀行扣的不是房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，因為他項權(quán)證在銀行所以按揭的房子是不能交易的，如果要進行交易的話就需要還清銀行貸款。