最近樓市出現了一個新的變化，住建部出臺了商品房供地新規，政策要求各地房地產存量房超過36個月去化9后期的地市停止供地，也就是存量房不消化就不讓賣地了，這個政策看是平常，其實很重磅，第一是對市場層面，供給端開始控制了，如果消費需求不變的情況下就會出現供不應求，36個月也就是三年，以前的樓市基本都是采用預售制，基本從拿到預售證開始銷售到交房通常就是需要三年，也就是說如果現在某一節點已經達到了36個月的存量房開始就不能再供地了，那么在這期間就沒有新開樓盤了，大家想買房就只能在現有樓盤里選，這樣帶來的直接效果就是房地產企業無需降價惡性競爭了，以前房源多，需求有限，開發商為了快速回籠資金，經常會對比競品暗降來拉攏客戶，但現在不一樣了，你賣完了就沒啥賣了，新項目也沒有，如果降價賣完了，開發商的大量團隊都沒事干了，所以就不急著降價拋售了，那么我認為后來開發商會把精力放在如何提高品質，把品質做好，通過品質去吸引客戶到自己的樓盤，把價格做高的同時又增加銷量，同時爛尾盤現象會基本杜絕，后期還有可能出現現房銷售現象，這種局面對開發商和客戶都是好的。

對政府層面提出了新課題，土地財政堅決行不通了，不是以前沒錢過不去日子了抓緊買塊地救救急，以后不行了，并且在沒有收入的前提下還有保障房建設任務，要解決剛需用戶的住房需求，這塊由于保障房的性質決定了利潤不會高，估計也就是成本價差不多，這對政府短期來看也是一塊支出，然后就是工業用地地價便宜同時市政配套還要求高，但企業的稅收回報又是長周期的事情，另外這幾年地方債務問題又是嚴查嚴控，新增債務還能有新的突破，所以接下來政府的工作真的是不簡單，很考驗我們的領導班子。

再說回未來房地產的趨勢，我預測未來十年甚至是以后新房交易會大幅萎縮，第一是供地減少，第二是大量二手房庫存，第三是房地產的增值效應減弱純粹投資基本是顧不住資金成本的，剛需又有保障性住房，同時經濟環境下行的情況下居民收入不穩定整體在降低，沒有資金去買改善型的新房，保障房又有各種條件限制，所以我估計會涌入存量的二手房市場，現在大家的觀念也逐步在改變，不再像以前一樣婚房必須要買新房，老小區也都在改造升級，小區環境和配套，物業品質都在升級，室內雖然說時間長舊了，但是現在的建筑質量都非常過硬，并且這幾年戶型沒有太大的升級，所以買個二手房重新裝修下，不比新房差，價格又低還是現房，所以我認為以后二手房交易會非常活躍。