關(guān)鍵詞：下滑1.8%，連跌，4萬購房客，204萬的人口。

作為陜南地區(qū)的城市，商洛最大的優(yōu)勢是，地理位置好。處于鄂豫交界處，省內(nèi)與省會西安接壤，地理位置十分優(yōu)越，交通要道，是山西東南方向的主要通道之一。

商洛的環(huán)境，地形地貌，是陜西比較好的，有平原，有水流，有山地。目前有人口204萬，GDP有852億元。

從人口經(jīng)濟結(jié)構(gòu)看，【二八定律】又出來了，200萬的人口，800億的經(jīng)濟總量，很像東北的城市配置。這樣的人口結(jié)構(gòu)，參看東北各地的樓市情況，就知道大概，很難有繁榮的樓市發(fā)展。因為，人口少，剛需客不足。

那么，當(dāng)下的商洛樓市是什么情況？我們先看看。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是5568元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

商州，5665元/平。洛南，4285元/平。

丹鳳，4361元/平。商南，5023元/平。

山陽，5517元/平。鎮(zhèn)安，4685元/平。

柞水，3039元/平。

從房價走勢圖得知，過去一年里，商洛的樓市先是橫盤震蕩，然后到了11月份，開始下滑，連續(xù)下滑4個月。截止今日，才回歸平靜。

從地理房價圖看，北部區(qū)域的房價比較高，比如商州，南部區(qū)域的房價較低，是北強南弱的樓市分布。

其實，在過去的三年里，商洛的樓市都是低迷走向的。從2019年開始，商洛的房價就跌多漲少，漲得很少。當(dāng)時房價高峰期在2018年，那會兒房價高達6500元一平，在2017.2018年間，返鄉(xiāng)購房客多。從現(xiàn)在的結(jié)果來看，那批購房客已經(jīng)被套了。

然后，根據(jù)住建局的數(shù)據(jù)，這批房客有4萬人。那么，這4萬的購房客何去何從呢？

那么，為什么商洛的樓市突出出現(xiàn)跳水呢？

主要看以下幾點；

1，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。商洛也是受到這樣的影響。

此外，商洛是交界城市，外來人口比較多，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，人口少，購房客被西安吸走不少。商洛的人口只有204萬，經(jīng)過這些年的樓市轟炸，還有多少剛需客沒有上車的？應(yīng)該所剩無幾了。有錢的去西安買房，一般的家庭，早就在商洛買房。剩下的那批，要么沒錢買房，要么就已經(jīng)不缺房子。

所以說，未來還有多少有錢的剛需客呢？答案自然而然明了。

綜上，人口少，剛需不足，房價調(diào)控，房企暴雷，等等都是阻礙商洛樓市發(fā)展的因素。因此炒房客要注意了，當(dāng)下要謹慎了，不要貿(mào)然入市。

以上就是商洛的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。